上海律师为您解答集体土地上的拆迁补偿形式有哪些呢

　　近年来，随着城市化进程的加速，集体土地上的拆迁问题越来越受到关注。在拆迁过程中，拆迁补偿是非常重要的一环，而不同形式的拆迁补偿也会对拆迁户产生不同的影响。本文上海律师将就集体土地上的拆迁补偿形式进行详细探讨。

　　一、拆迁补偿的概念和法律依据

　　拆迁补偿是指政府为了进行城市建设和改造等项目，强制拆除个人或集体土地上的房屋或者其他建筑物，向被拆迁人提供的一定经济补偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《上海市城市房地产管理条例》等法律法规规定，拆迁补偿是一项基本权利，任何拆迁都应当遵循公开、公正、公平的原则，保障被拆迁人的合法权益。

　　二、集体土地上的拆迁补偿形式

　　1.货币补偿

　　货币补偿是指政府按照一定的标准，向被拆迁人提供一定金额的补偿金。在上海市，货币补偿的标准通常是按照被拆迁房屋的建筑面积、房龄、位置等因素进行测算。根据《上海市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，上海市的货币补偿标准为：单价不得低于当地同类房屋的市场价值，并按照该房屋的建筑面积、房龄等因素进行测算。

　　2.房屋置换

　　房屋置换是指政府向被拆迁人提供新的房屋，以替代被拆除的房屋。在上海市，房屋置换的标准通常是按照被拆除房屋的建筑面积、房龄、位置等因素进行测算，然后向被拆迁人提供同等价值的新房屋。被拆迁人可以选择自己购买新房屋，也可以选择由政府进行代购。

　　3.股权分配

　　股权分配是指政府将被拆迁土地的股权分配给被拆迁人，被拆迁人可以通过出售股权获得经济利益。在上海市，股权分配的标准通常是按照被拆迁土地的面积、位置等因素进行测算，然后向被拆迁人分配相应的股权。

　　4.土地替代

　　土地替代是指政府向被拆迁人提供一块同等面积的土地，以替代被拆除的土地。在上海市，土地替代的标准通常是按照被拆除土地的位置、用途等因素进行测算，然后向被拆迁人提供同等面积的土地。

　　5.其他形式的补偿

　　除了以上四种形式外，政府还可以根据具体情况提供其他形式的补偿，例如发放股票、提供就业岗位等。但是，这些形式的补偿一般都需要经过被拆迁人的同意，并经过相关部门的审批。

　　三、案例分析

　　在上海市，拆迁补偿争议的案例比较多，其中较为典型的是2017年的“华发世纪广场”案。

　　该案涉及上海市长宁区华发世纪广场的拆迁，拆迁涉及的房屋由于房龄较老，无法获得正常的货币补偿。因此，部分被拆迁人要求政府向其提供房屋置换或股权分配的补偿方式。但是，政府在当时并未提供这些补偿方式，导致部分被拆迁人对拆迁补偿存在争议。

　　最终，经过政府和被拆迁人多次协商，政府同意向部分被拆迁人提供房屋置换和股权分配的补偿方式，以解决拆迁补偿争议。

　　四、结论

　　集体土地上的拆迁补偿形式主要包括货币补偿、房屋置换、股权分配、土地替代等形式。不同形式的补偿方式对被拆迁人的影响也各不相同。因此，在进行拆迁补偿时，政府应当根据实际情况和被拆迁人的需求，选择合适的补偿方式，并保障被拆迁人的合法权益。

　　在上海市，政府应当严格按照法律法规规定，遵循公开、公正、公平的原则，保障被拆迁人的合法权益。同时，被拆迁人在接受拆迁补偿时也应当了解自己的权利和义务，保护自身合法权益。

　　综上所述，上海律师认为，集体土地上的拆迁补偿形式是一个比较复杂的问题，需要政府和被拆迁人共同努力解决。政府应当秉持保障人民群众合法权益的原则，确保拆迁补偿的公正、公开、公平，从而维护社会稳定和谐。被拆迁人应当了解自己的权利和义务，积极与政府进行沟通协商，争取自身的合法权益。