拆迁中的“钉子户”有苦难言，上海律师事务所为你分忧解难

　　说到征地拆迁，许多人第一时候就会想到“钉子户”，以致把所有为了争夺本人的正当权益而坚守在原住处的拆迁户都抽象地视为“钉子户”，而后在种种场合加以妄议。却不知，除了极个别漫天要价的少数人，上海律师事务所相信对绝大多半拆迁户而言，假如能有一个安然的家，谁又想做“钉子户”?

　　战术一：知彼亲信，百战不殆

　　若自家屋宇属于国有地皮上屋宇征收，须在交涉前懂得详细的征收征地赔偿安置方案、同类房地产价格等信息，以便估算出合理的拆迁补偿金额。

　　若自家屋宇、地皮属于集体地皮被征收，须知“原有生存程度不下降，久远生计有保证”是对失地农夫的征收赔偿准绳，这在《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中是作出了明确规定的。

　　假如征收方做出的征收赔偿布置计划违背了此项原则，相应的征收补偿就是不合理的。

　　战术二：声东击西，出其不料

　　关于曾经或预备坚守在原住处的拆迁户，无妨以“钉在原地”为幌子，一方面殽杂征收方视听，另外一方面黑暗采集材料或证据，而后依据本人手里的房产证、地皮使用权证、补偿安置方案、评估报告等，寻求专业拆迁律师的帮助，进而找出征收方的违法点，以此向征收方提出意见、主张权利。

　　假如接纳这类方式，切记谈判时一定要使用复印件，以免原件证据灭失。

　　战术三：以静制动，有的放矢

　　交涉中特别注意心理战，拆迁户作为比拟弱势的一方，哪怕征收方许诺的拆迁补偿款有较大浮动，也不克不及被冲昏脑子立即答应；相反，要更加冷静应对，以做到防范风险、万无一失。

　　战术四：白纸黑字，板上钉钉

　　交涉完结后，要根据两边协商好的条件，尽快签署无陷阱的拆迁补偿安置协议。

　　普遍而言，拆迁赔偿布置和谈的内容越详细，对拆迁户越有利。其过程，可以请专业的征地拆迁律师代为把控。

　　平日拆迁赔偿安置协议的主要内容有：

　　（1）拆迁赔偿体式格局，货币补偿金额及其支付期限；

　　（2）布置用房面积、规范和地点；

　　（3）产权更调屋宇的差价支付方式和期限；

　　（4）搬迁克日、搬迁过渡体式格局和过渡期限；

　　（5）搬迁补助费和且自布置补助费或停产歇业损失费发放规范和支付方式；

　　（6）守约义务和争议解决的方式；

　　（7）当事人商定的其余条款。

　　一些拆迁户由于不懂如何正当地保护本人的权益，一味地坚守在原住处。并是以丧失了以正当手法争夺正当拆迁赔偿的最好机遇，上海律师事务所倡议广大拆迁户在面对明显不合理的征收拆迁补偿时，不妨转换思路，在谈判中结合以上几个“小战术”来为自己争取合理拆迁补偿，必要时委托专业的征地拆迁律师来维护自己的合法权益。