上海动迁律师解读：“空挂户口”人员对拆迁补偿结果不满意的救济途径

　　在繁华的上海市区，拆迁的声音不绝于耳。每一次拆迁，都涉及到众多家庭的切身利益，其中，“空挂户口”人员的补偿问题尤为引人关注。作为上海动迁律师，我们经常遇到这样的咨询：“空挂户口”人员如果对拆迁补偿结果不满意，有哪些救济途径？本文将从法律角度为您深入剖析这一问题。

　　一、“空挂户口”的定义及成因

“空挂户口”，顾名思义，是指户籍在某一地址，但实际并未在该地址居住的情况。在上海这样的大都市，由于教育、就业等资源的集中，一些人为了子女的教育或其他利益，选择将户口挂在亲友家或租赁的房屋内，而自己并不实际居住。这种现象在拆迁前尤为明显。

　　二、拆迁补偿的基本原则

在上海，拆迁补偿的基本原则是公平、公正、合理。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等相关法律法规，拆迁补偿应当综合考虑被拆迁房屋的面积、用途、地段等因素，并结合当地的市场价格进行确定。同时，补偿对象包括被拆迁房屋的所有人和使用人。

　　三、“空挂户口”人员对拆迁补偿结果不满意的救济途径

（一）行政复议

行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向上一级行政机关或者法律规定的行政机关申请复查该具体行政行为的制度。对于“空挂户口”人员而言，如果对拆迁补偿结果不满意，可以向作出补偿决定的行政机关的上一级行政机关申请行政复议。

　　申请条件：申请人必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织；必须有明确的被申请人；必须有具体的复议请求和事实依据；必须在法律规定的期限内提出申请。

　　申请程序：申请人应当自知道或者应当知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；申请人可以书面申请，也可以口头申请；行政复议机关应当自收到申请之日起五日内进行审查，决定是否受理。

　　复议结果：行政复议机关应当在受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；情况复杂的，可以延长三十日；行政复议决定应当书面通知申请人和被申请人。

　　（二）行政诉讼

行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对该具体行政行为进行审查并作出裁判的制度。对于“空挂户口”人员而言，如果对拆迁补偿结果不满意，可以向人民法院提起行政诉讼。

　　起诉条件：原告必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织；必须有明确的被告；必须有具体的诉讼请求和事实依据；必须在法律规定的期限内提起诉讼。

　　起诉程序：原告应当自知道或者应当知道具体行政行为之日起六个月内提起诉讼；原告可以书面起诉，也可以口头起诉；人民法院应当在收到起诉状之日起七日内决定是否立案。

　　诉讼结果：人民法院应当在受理案件之日起六个月内作出判决；情况复杂的，可以延长六个月；人民法院作出的判决应当公开进行，但是否当庭宣判则视法庭审理情况及结果而定。

　　（三）民事诉讼

民事诉讼是指公民、法人或者其他组织之间因财产关系和人身关系发生纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对该纠纷进行审理并作出裁判的制度。对于“空挂户口”人员而言，如果对拆迁补偿结果不满意，可以通过民事诉讼途径寻求救济。

　　起诉条件：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织；必须有明确的被告；必须有具体的诉讼请求和事实依据；必须在法律规定的期限内提起诉讼。

　　起诉程序：原告应当向有管辖权的人民法院递交起诉状；人民法院应当在收到起诉状之日起七日内决定是否立案；立案后，人民法院应当及时进行审理并作出判决。

　　诉讼结果：人民法院应当在受理案件之日起六个月内作出判决；情况复杂的，可以延长六个月；人民法院作出的判决应当公开进行，但是否当庭宣判则视法庭审理情况及结果而定。

　　（四）调解与仲裁

调解是指在第三方的主持下，通过说服教育和劝导协商，在查明事实、分清是非和双方自愿的基础上达成协议，解决纠纷的一种方式。仲裁是指双方当事人自愿达成协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决的一种方式。对于“空挂户口”人员而言，如果对拆迁补偿结果不满意，可以通过调解或仲裁途径寻求救济。

　　调解程序：当事人可以向当地人民调解委员会申请调解；调解委员会应当自收到申请之日起五日内进行审查，决定是否受理；调解达成协议的，应当制作调解协议书；调解未达成协议或者达成协议后不履行的，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

　　仲裁程序：当事人可以根据合同约定或者协商一致，向仲裁机构申请仲裁；仲裁机构应当自收到申请之日起五日内进行审查，决定是否受理；仲裁庭应当自受理申请之日起四十五日内作出裁决；仲裁裁决应当自作出之日起发生法律效力。

　　四、“空挂户口”人员如何维护自己的权益

作为“空挂户口”人员，在拆迁过程中如何维护自己的权益呢？以下是一些建议：

　　（一）提前了解相关法律法规和政策

在拆迁前，“空挂户口”人员应提前了解相关的法律法规和政策，明确自己的权益和义务。这样，在拆迁过程中才能做到心中有数，有理有据地维护自己的权益。

　　（二）与房屋所有人或拆迁方进行充分沟通

在拆迁过程中，“空挂户口”人员应与房屋所有人或拆迁方进行充分沟通，明确自己的补偿资格和补偿标准。如果双方存在分歧，可以寻求专业律师的帮助进行调解或诉讼。

　　（三）保留相关证据以备后用

在拆迁过程中，“空挂户口”人员应保留好相关的证据材料，如户籍证明、房屋租赁合同等。这些证据在后续的维权过程中将起到关键作用。

　　（四）寻求专业律师的帮助

如果“空挂户口”人员在拆迁过程中遇到复杂的法律问题或权益受到侵害，可以寻求专业律师的帮助。律师将根据具体情况为您提供专业的法律建议和服务，帮助您维护自己的合法权益。

　　五、案例分析

为了更好地理解“空挂户口”人员对拆迁补偿结果不满意的救济途径，我们来看一个真实的案例。

　　张女士原籍上海某区，因工作原因将户口迁至该区的亲友家，并长期未在该地址居住。后来，该区域进行拆迁改造，张女士的户口恰好在被拆迁范围内。然而，拆迁方以张女士长期未在被拆迁房屋居住为由，拒绝给予其满意的补偿结果。

　　张女士不服，委托我们律师事务所进行维权。我们经过调查发现，张女士能够提供多年的水电煤缴费记录和邻居证言，证明其在被拆迁房屋中曾经居住一年以上，并且他处无住房。最终，我们通过法律途径帮助张女士成功申请行政复议，并获得了满意的补偿结果。

　　这个案例告诉我们，“空挂户口”人员如果对拆迁补偿结果不满意，可以通过行政复议、行政诉讼、民事诉讼以及调解与仲裁等多种途径寻求救济。

　　六、结语

作为上海动迁律师，我们深知拆迁补偿对于每一个家庭的重要性。在处理“空挂户口”人员的补偿问题时，我们应始终坚持公平、公正、合理的原则，既要维护拆迁方的合法权益，也要保障“空挂户口”人员的合法权益不受侵害。

　　同时，“空挂户口”人员也应明确自己的权益和义务，积极收集和保存相关的证明材料，以备后用。在遇到复杂的法律问题时，及时寻求专业律师的帮助。

　　总之，“空挂户口”人员对拆迁补偿结果不满意的救济途径多种多样，需要根据具体情况选择合适的途径。只有通过合法、有效的法律手段，才能更好地维护自己的合法权益。

　　在这个快速发展的时代里，拆迁已成为城市更新的重要手段。然而，在拆迁过程中，“空挂户口”人员的补偿问题却成为了争议的焦点。作为上海动迁律师，我们希望通过本文的解读，能够为大家提供一些有益的启示和帮助，共同推动拆迁补偿工作的公平、公正、合理进行。