拆除租赁房屋时原租赁合同如何处理？上海律师带您了解

　　随着城市化进程的加快，城市发展需要不断拓展用地，这就意味着一些房屋可能需要拆除。在拆除房屋时，如何处理原租赁合同是一个重要问题。本文上海律师将围绕拆除租赁房屋时原租赁合同如何处理这一问题展开探讨。

　　一、租赁房屋拆除的法律依据

　　在拆除租赁房屋时，涉及到的法律法规主要有以下几个方面：

　　1.《中华人民共和国合同法》：规定租赁合同是指出租人将其拥有的房屋、土地等财产让与承租人使用，并由承租人支付租金的合同。

　　2.《中华人民共和国物权法》：规定所有权人有支配、使用、收益和处分财产的权利。

　　3.《上海市房屋拆迁管理条例》：规定房屋拆迁应当按照法律、法规和规划要求，保障被拆迁人的合法权益。

　　4.《上海市城市房地产管理条例》：规定房屋的建设、销售、出租等行为应当依法进行。

　　5.《上海市住房租赁管理条例》：规定租赁双方应当按照合同约定的方式和期限履行租赁合同。

　　二、拆除租赁房屋时原租赁合同的处理

　　在拆除租赁房屋时，涉及到原租赁合同的处理。根据法律规定，租赁合同的有效期限应当由双方协商确定。如果租赁合同有效期限到期后，拆除房屋，那么原租赁合同自然失效。但如果租赁合同有效期限未到期，那么需要根据具体情况进行处理。

　　一般情况下，如果出租人在拆除房屋前未提前通知承租人，或未提供适当的赔偿，那么出租人应当承担相应的违约责任。如果出租人提前通知承租人并提供适当的赔偿，那么出租人和承租人可以协商解除租赁合同或者改租其他房屋。

　　此外，如果拆除房屋是由于政府征收、拆迁等原因，那么出租人和承租人可以根据相关法律法规协商解除租赁合同，但是出租人应当提前通知承租人，并根据法律法规和政策规定提供适当的补偿和安置。在这种情况下，出租人和承租人都应当遵守政府的相关规定和要求。

　　三、案例分析

　　案例一：小李租赁了一套房子，但由于房屋需要拆迁，他被迫搬出。小李认为出租人没有提前通知他，要求出租人承担违约责任。

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人和承租人应当按照合同约定的方式和期限履行租赁合同。如果出租人未提前通知承租人，或未提供适当的赔偿，那么出租人应当承担相应的违约责任。因此，在这种情况下，出租人应当承担违约责任，需要对小李进行适当的赔偿。

　　案例二：小王租赁了一套房子，但由于政府征收需要拆迁，他被迫搬出。小王和出租人商量后，同意协商解除租赁合同。

　　根据《上海市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁应当按照法律、法规和规划要求，保障被拆迁人的合法权益。在这种情况下，出租人和承租人可以根据政府的要求协商解除租赁合同，并根据政府的相关规定和要求进行补偿和安置。因此，在这种情况下，小王和出租人可以协商解除租赁合同，并遵守政府的相关规定和要求。

　　四、结论

　　在拆除租赁房屋时，原租赁合同的处理需要遵守相关法律法规。如果出租人未提前通知承租人，或未提供适当的赔偿，那么出租人应当承担相应的违约责任。如果拆除房屋是由于政府征收、拆迁等原因，那么出租人和承租人可以根据政府的要求协商解除租赁合同，并根据政府的相关规定和要求进行补偿和安置。

　　在解决这类问题时，出租人和承租人应当协商解决问题，并遵守政府的相关规定和要求。此外，建议出租人和承租人在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，并关注政府的相关政策和法律法规，以便在租赁期间遇到类似问题时，能够及时处理。

　　综上所述，上海律师提醒大家，在拆除租赁房屋时，原租赁合同的处理需要遵守相关法律法规，并且需要根据实际情况具体处理。如果遇到类似的问题，出租人和承租人应当积极协商，保护自己的合法权益，并遵守政府的相关规定和要求。同时，也应当注意合同条款的约定和政府的相关政策和法律法规，以便更好地应对类似的问题。