在现实社会生活中，二手房交易是非常多的，而交易二手房时，要确定一个房屋的产权，如果二手房没有自己合法知识产权的，二手房是不受国家法律环境保护的，买卖二手房时，可能我们不能及时办理过户登记，那么二手房怎样才能确定企业产权？二手房过户应由双方当事人到房管局申请二手房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。接下来就由上海房屋买卖律师为您讲解相关内容，希望对您有所帮助！
一、根据规定，二手房转让须满足以下条件：
1、双方必须符合标的物的条件
2、具体情况而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备一定能够以自身的行为进行依法行使权利并且需要承担社会义务的资格。
3、首先，出卖人和买受人都不是一个法律规定禁止地限制我国民事责任行为能力人以及无民事行为能力人。
4、其次，出卖人应当是二手房的所有人，为了取得房屋的所有权，即依法办理所有权转移，产权登记具有法律效力。
5、最后，根据登记情况，其法律效力如下：
（1）未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，但房屋所有权并未转移，仍在出让人手中。
（2）这个问题时候，二手房卖方不能进行转让该房。
（3）房屋买卖双方均已办理房屋过户登记手续，买受人已取得产权证，双方未实际交付房屋，买受人未实际占用使用房屋，但房屋所有权也已转移。
（4）在这种情况下，买方可以直接转让二手房。
（5）当事人转让二手房的含义是真实的。
（6）转让二手房不违反政策法规和社会公共利益。
二、二手房如何确定产权
1、房屋物权是以企业登记为准的，所以对于二手房产权的确定，可以到不动产登记管理部门之间进行知识产权问题调查，确定二手房是否有登记。
《中华民族人民民主共和国民法典》
2、第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，自依法登记之日起生效，未经登记无效，但法律另有规定的除外。
3、国家依法拥有的自然资源，不得登记。
（1）第二第三百一十四条 【不动产物权变动的生效需要时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照相关法律制度规定企业应当及时登记的，自记载于不动产登记簿时发生发展效力。
（2）第二百一十八条权利人或者利害关系人可以申请查阅或者复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
一、二手房过户流程
1、二手房过户流程第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。
2、二手房过户流程第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
3、二手房过户流程第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
二手房过户流程第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
4、二手房过户流程第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
5、二手房过户流程第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、二手房过户流程第八步：由房地产管理部门核发过户单。
二手房过户一定要注意买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。以上就是上海房屋买卖律师为您讲解二手房过户的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请咨询上海房屋买卖律师为您做一对一的讲解。
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