上海房屋买卖律师解答二手房买卖相关问题

　　房屋过户分为承继过户，让渡过户，二手房过户以及商品房过户，屋宇过户有哪些步伐？下面上海房屋买卖律师为您介绍的是二手房继承过户的办理流程：

　　一、二手房承继过户的办理流程：

　　（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所刊出户籍，办理殒命证实；

　　（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原内销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的资料有：

　　1.被继承人殒命证明；

　　2.办理房产证过户手续需求该套屋宇的产权证实或其他凭证；

　　3.户口簿或其余能够证实被继承人与法定继承人的权属关系的证明文件；

　　4.办理房产证过户手续需求继承人的身份证件；

　　有遗言的继承权公证另需提交的材料：被继承人所立遗言（该遗言必须是已公证过的遗言，其余形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　（三）办理屋宇过户挂号，申请人是继承人或许受遗赠人。

　　申请人应该向挂号机构提交以下文件：《房地产挂号申请书》（原件）、身份证实（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或许遗言公证书和接收遗赠公证书（原件）契税完税凭据（原件）。

　　（四）遗赠和法定承继、遗言承继不同，需要支付税收。

　　承继房产的费用有：

　　（1）公证费40元/平方米*产权证面积

　　（2）承继公证费80元/单废弃承继公证80元/人

　　注：承继的房产再次让渡发售时小我私家所得税根据所得征收20％，无非只是如果符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　（3）房地产代价评估费用

　　依据房地产价钱的高下不同采用差额定律累进方式来计算

　　房地产价钱总额（万元）累进计费率％

　　100以下5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　二、比照房产赠与过户的办理：

　　1.赠与房产过户的用度免征营业税和小我私家所得税，然则需要增加以下几项：

　　（1）公证费40元/平方米*产权证面积

　　（2）契税的征收岂论房产什么情形都需要征收全额契税

　　（3）其余用度和正常过户都一样

　　2.房产赠与过户所需资料：

　　（1）公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

　　（2）不需要经由税务局间接可以过户。

　　（3）房管局需求资料同失常过户基础一样只不过还需要公证书原件一份。

　　注重：办理房产过户过程当中要注意以下相关事项：

　　1.若单元购置私房，还需提交单元法人或别的构造资历证实（业务执照或构造机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2.若非室庐转移，还需提交地皮使用权证书；

　　3.若当事人不克不及亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4.屋宇若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人废弃优先购置权证实；

　　5.如有共有权人需出具共有权人批准发售证明和共有权证书；

　　6.若经法院讯断的，需出具法院讯断和帮忙执行通知书。

　　去生意业务中央办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　去办理过户手续需求原房东夫妻两边加入：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（独身只身的需求独身只身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）挂号申请书；

　　（二）申请人身份证实；

　　（三）屋宇所有权证书或许房地产权证书；

　　（四）证实屋宇所有权发生转移的材料；

　　（五）其余必要材料。

　　前款第（四）项资料，可所以生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证实、承继证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　上海房屋买卖律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国房屋买卖法律规定方面的问题，可以通过咨询上海房屋买卖律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。