一房二卖？上海房产律师教你如何防范！

　　在购房过程中，“一房二卖”是一个让许多购房者头疼的问题。这种现象不仅会导致购房者的经济损失，还会引发一系列法律纠纷。那么，作为购房者，应该如何防范“一房二卖”呢？今天，就由我们上海房产律师为你解答疑惑，并分享一些实用的注意事项。

　　#### 1. 核实房屋所有权

　　购房者在签订购房合同前，务必要核实所购房屋的所有权状况。通过查询房地产交易中心的记录，确认房屋的产权归属、是否存在抵押或查封等情况。如果发现任何异常，应立即停止交易并向专业人士咨询。

　　#### 2. 明确合同条款

　　在购房合同中，必须明确约定禁止“一房二卖”的条款，并规定一旦发生此类情况，卖方需要承担的违约责任。这包括返还已付购房款、赔偿损失等。同时，建议将违约责任提高，以增加卖方违约的成本。

　　#### 3. 及时网签与预告登记

　　购房后，一定要及时进行网上签约，并进行预告登记。这样可以有效地防止卖方将房屋再次出售给他人。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。因此，预告登记是保障购房者权益的重要手段。

　　#### 4. 资金监管与托管

　　为了确保交易的安全性，购房者应尽量采用资金监管和托管的方式进行付款。这意味着在房屋过户手续完成之前，购房款由第三方机构保管，避免卖方直接收取款项后违约。只有在房屋产权正式变更至买方名下后，才将款项支付给卖方。

　　#### 5. 分期支付与保留证据

　　购房者可以选择分期支付的方式，并与卖方约定明确的付款节点和条件。每次付款后，都要保留好相关的凭证，如银行转账记录、收据等。这些证据在日后可能发生的纠纷中非常重要。

　　#### 6. 选择信誉良好的中介公司

　　如果通过中介公司购房，一定要选择信誉良好、有资质的中介机构。签订居间协议时，要仔细阅读合同条款，避免被不良中介公司骗取定金或卷入“一房二卖”的陷阱。

　　#### 7. 及时办理过户手续

　　购房者应在签订购房合同后尽快办理房屋过户手续，将房屋产权正式变更至自己名下。这是确保自身权益的最直接也是最有效的方法。

　　#### 8. 遇到问题及时寻求法律援助

　　如果在购房过程中遇到任何问题，尤其是涉及“一房二卖”的情况，购房者应及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助购房者维护自己的合法权益。

　　总之，购房是一项重大的投资行为，购房者在签订合同前一定要做好充分的准备工作，了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。希望以上内容能够帮助广大购房者有效防范“一房二卖”，安心购房。