上海律师为您讲解买的二手房出现质量问题如何处理

　　在二手房交易中，买房者往往会遇到一些质量问题，如装修质量不达标、房屋结构存在隐患等等。当这些问题影响到买房者的正常使用权益时，买房者有权要求卖方承担相应的赔偿责任。上海律师本文将围绕买的二手房出现质量问题如何处理进行探讨。

　　一、法律法规

　　1、《物权法》

　　根据《物权法》第十九条，不动产销售合同自成立时起，买受人对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，除法律另有规定或者当事人另有约定的外。买受人对不动产的占有，自交付时起转移。

　　根据《物权法》第六十一条，不动产销售合同约定的不动产的性质、用途、面积等主要内容，应当真实、准确、完整。买受人可以要求卖出人出具有关不动产权属、限制权利、担保债权等事项的书面证明或者其他证据。

　　2、《合同法》

　　根据《合同法》第二十六条，当事人一方违反合同，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

　　根据《合同法》第三十四条，合同约定的条款应当有明确的表述，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益和第三人的合法权益。

　　3、《消费者权益保护法》

　　根据《消费者权益保护法》第四十四条，生产者或者销售者提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全的标准，或者虚假宣传，致使消费者受到损害的，应当承担民事责任。

　　4、《上海市房屋买卖合同格式》

　　根据《上海市房屋买卖合同格式》第六十三条，若房屋买卖双方签订的合同中约定房屋应当符合某些规定，例如装修质量应当达标、房屋结构应当符合规定等，而实际情况下房屋未达到约定标准的，则应当根据双方的约定承担相应的赔偿责任。

　　二、处理方法

　　当买房者发现二手房存在质量问题时，应当及时采取行动来维护自己的合法权益。下面是一些处理方法的建议。

　　联系卖方买房者应当及时联系卖方，告知质量问题的情况，并要求卖方进行处理。如果卖方同意进行处理，那么买房者应当与卖方协商具体的处理方案，并要求卖方在合理时间内完成处理。

　　请求鉴定如果卖方拒绝处理或者处理效果不理想，那么买房者可以向相关部门请求鉴定。例如，可以联系当地房产管理部门或者有关专业机构对房屋进行鉴定，以确定存在的质量问题及其严重程度。

　　要求赔偿如果确认存在质量问题并且质量问题对买房者的正常使用权益造成了影响，那么买房者可以要求卖方承担相应的赔偿责任。赔偿的具体数额应当根据双方的约定以及鉴定结果来确定。

　　诉讼维权如果卖方拒绝承担赔偿责任，或者赔偿数额无法协商达成一致，那么买房者可以通过诉讼维权来解决争议。在诉讼过程中，买房者应当充分收集证据，例如房屋鉴定报告、合同约定等等，以确保自己的合法权益得到保障。

　　三、法律案例

　　案例一：小李购买了一套位于上海市某小区的二手房，发现卫生间和厨房的地面存在漏水问题，导致地砖开裂。小李联系卖方要求处理，但是卖方表示不予处理。小李于是请求当地房产管理部门对房屋进行鉴定，鉴定结果确认存在漏水问题。小李随后向卖方提出了赔偿要求，卖方同意承担一半维修费用。

　　案例二：小张购买了一套位于上海市某小区的二手房，发现阳台的防水处理不到位，导致下雨天阳台积水严重。小张联系卖方要求处理，但是卖方表示不予处理。小张于是通过诉讼维权来解决争议，最终法院判决卖方承担全部维修费用，并赔偿小张相应的经济损失。

　　四、相关法律条款

　　1、《中华人民共和国物权法》

　　《中华人民共和国物权法》规定，买受人对于合同约定的交付的房屋享有物权，应当依照合同约定和法律规定使用、收益和处分该房屋。如果买受人发现房屋存在质量问题，应当及时通知出卖人，并要求出卖人进行处理。如果出卖人未及时处理或者处理不当，买受人有权要求出卖人承担相应的赔偿责任。

　　2、《中华人民共和国合同法》

　　《中华人民共和国合同法》规定，合同当事人应当履行自己的义务，并承担相应的责任。如果合同约定的物品存在质量问题，买方有权要求卖方进行处理或者要求卖方承担相应的赔偿责任。如果卖方拒绝履行自己的义务或者承担赔偿责任，买方有权通过法律手段来维护自己的合法权益。

　　3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商和物业服务企业应当为购房者提供质量保证。如果购房者发现房屋存在质量问题，可以向相关部门申请鉴定，并要求开发商和物业服务企业承担相应的赔偿责任。

　　4、《中华人民共和国消费者权益保护法》

　　《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者有权要求销售者对销售的商品或者提供的服务承担质量保证责任。如果商品或者服务存在质量问题，消费者有权要求销售者进行处理或者要求销售者承担相应的赔偿责任。

　　五、结语

　　上海律师认为，对于二手房买卖中的质量问题，买房者应当积极采取行动，维护自己的合法权益。可以通过与卖方协商、请求鉴定、要求赔偿或者诉讼维权等方式来解决争议。在处理质量问题时，应当充分了解相关法律法规和条款，并妥善保留证据，以便维护自己的合法权益。