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每个人在买房的时候都会经常遇到小产权房，一些购房者根本就不知道什么是小产权房，导致以后很多事情受阻。那到底什么是小产权房呢？买小产权房的风险何在？有什么问题需要注意的吗？下面上海律师与您一起来看看。
小产权房定义：
小产房与大产房是两个相对概念。大产房是指拥有国家颁发的房地产权证，小产房是由乡镇政府颁发的房地产权证，有时也称为“乡产房”。
小产权房是否可以买卖？
一般来说，小产权房是由村集体组织或开发商建于集体土地上或由农民自己组织修建的房屋。对属于本集体经济组织的个人，法律上可予以承认和保护，并可根据《物权法》等有关法律规定获得房屋的全部所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但实际上，购买这类小产权房的大多是非村集体经济组织的第三人。因此，他们的权益不会得到法律的承认和保护。
为什么有些小产权房有房产证呢？
有人会说，他买的小产房是有房产证的，所以是合法的。事实上，他们并没有注意到“小产权房”的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。事实上，即使有小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管部门也不会对购房合同进行备案。
购买小产权房有哪些风险呢？
不能办理房产证、契证。
根据严格的法律，小产权房是没有产权的，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在房管局备案。因此购房者就是拿不到合法的、合法的房产证。它是小产权房的一个重大问题。
不能偿还银行贷款和抵押贷款。
因为小产权房没有房产证，也没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次性付清房款。对购房者来说，这也是一个很大的压力，现在不能去银行贷款，同理将来也不能把房子抵押给银行。
拆迁补偿难度大；
事实上，购买小产权房的购房者并非房屋的合法所有人，他们无法对抗国家的土地征用和拆迁，购房者今后遇到拆迁，很难得到补偿。若小产房违反国家政策被强制拆除，购房者可能面临既得不到房屋又不能收回房款的尴尬局面。
质量参差不齐，不均衡。
此外，小产权房的建设没有经过有关部门的审批，所以不排除一些开发商会有偷工减料的行为，因此不能保证房屋质量。并且房子一旦出现任何质量问题，责任也是难以追究的。
购买小产权房要注意哪些问题？
注意合同是否已经签署。
以上提到，小产权房是不能办理房地产证书的，所以要通过合同来保护自己的权益。小产房的买卖合同是维护当事人合法权益的重要凭证，如果出现在房屋中的任何问题和纠纷，正确的处理方式就是按照合同约定来解决，所以合同的签订必须规范。
因为买房是一笔巨款，所以，在交易中尽量不用现金，通过银行转账留下凭证比较好。上海律师事务所
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