案件介绍
老王是一位80多岁的老人。他的儿子远在国外，只有孙子小王在照顾他。有一天，小王和老王商量卖掉老王住的房子，然后买一套靠近小王家的房子，以方便照顾老王。老王很高兴，所以他把房子交给了小王，小王处理了卖房子的事情。几个月后，小王带老王去看新房子，把新房子交给了老王。新房又大又亮。老王很感动，觉得孙子很孝顺。
过了一段时间，老王想把户口搬到新房子里。在定居过程中，派出所发现老王持有的房有问题，建议老王到房地产登记中心查询。经查询，房地产登记中心发现老王持有的新房子是伪造的，随后没收了假房子。在老王想明白为什么他的房子是假的之前，一些陌生人来到门口，说他是老王新房子的主人，并向老王出示了房子的产权证书。房主说，小王以前租了三年的房子，但现在三年到期了，老王应该腾出房子。老王很困惑，想联系他的孙子，但不能联系，无助，不得不向法院起诉。
判决结果
在审判过程中，法院多方寻找小王，发现老王提交的联系方式无法联系小王。经核实，发现小王已不再居住在其户籍所在地和以前的居住地。因此，法院指导老王办理相应的公告手续。
后来发现，小王确实外人老张签了房屋买卖合同，把老王名下的房子卖给了老张。老张把所有的房款都转到了老王名下的一张银行卡上。老王坚持说他名下没有这张银行卡。经法院调查核实，发现老王名下的银行卡是小王代理的，代理时老王没有到场，也没有授权小王代理银行卡。最后，法院命令小王返还老王售房款100多万元。
上海房产买卖纠纷律师分析
经合法传唤，小王无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。法院将根据查明事实依法缺席审理。
根据老王的陈述及其提交的相关证据，以及法院核实的相关情况，老王委托小王出售房屋。现在房子已经卖完了，产权已经转让给了局外人。老王应该得到售房款。收取售房款的银行卡由小王代理，而不是老王本人使用。因此，小王应该证明他已经将代理银行卡转让给了老王，或者将售房款交给了老王。如果他没有举证，小王应该承担举证不能的法律责任。上海房产买卖纠纷律师
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