口头房屋买卖反悔是否承担赔偿责任

　　买一套结婚用的房子本来是件快乐的事，但小王并不快乐。为了准备结婚，小王计划在他工作的城市买一套结婚用的房子。他看中了房子，协商了价格，并商定了签订合同的时间，但卖家突然食言了。小王一怒之下将卖家告上法庭。口头房屋销售预约合同有效吗？跟上海市知名房屋纠纷律师一起来看看。
 

　　口头约定房屋买卖，在签订合同之前，房东反悔。

　　小王打算买一套和小李姐姐同一小区的房子作为婚房，于是委托姐姐为其找一套合适的房子。

　　小李得知被告兰的房子将在社区业主集团出售，然后通过微信与她联系。小李代表小王和兰就房子的销售和房价进行了谈判，并与小王进行了实地考察。她决定买房子，并说她可以先付定金。兰说，如果她不收取定金，她会以120万元的价格卖给小王。双方还确定了签订书面合同的大致时间。

　　小李还告诉兰，在此期间，她的父母也从其他地方来看房子，设计了房子装修方案，买房的钱也准备好了，也会告诉女人的父母买房子。

　　一切都准备好了。在双方约定的合同签订日期之前，兰突然告诉小李，她不打算卖掉房子，因为价格波动太大。她将来会提高价格。小李告诉兰，她的家人已经为结婚的房子支付了相关的费用和费用。她希望再考虑一下，但兰坚决拒绝。

　　小王提起诉讼，要求兰某赔偿相关损失5万元。

　　兰某辩称：双方未签订协议或收取定金，不承担赔偿责任。

　　法院判决：双方预约合同关系有效，房东构成违约。

　　经审理，厦门市思明区法院认为，当事人可以以书面形式、口头形式和其他形式订立合同，也可以采取要约、承诺或其他形式。

　　根据小李和兰的微信聊天记录，他向兰明确发出了一份要约，要求购买兰的房子，并与他签订书面房屋销售合同。兰还表示同意要约，并建立了双方之间的合同关系。

　　小李和兰就购买案件涉及的房屋和交易价格进行了协商，并同意在清明节后签订正式的房屋销售合同。根据《中华人民共和国法典》，本合同的性质属于预约合同。根据《民法典》关于违反预约合同责任的规定，法院认定兰未能按照其承诺履行本合同，构成违约，并应赔偿小王相应的损失。考虑到兰的过错程度、小王的表现、相关成本损失、二手房交易市场风险等因素，法院认定兰应赔偿小王15000元的损失。

　　上海市知名房屋纠纷律师说法

　　《中华人民共和国民法典》第495条规定，预约合同是一种合同形式，目的是在未来签订合同，即本合同。交易双方一旦建立预约合同关系，即受合同约束，违约义务也应承担违约责任。

　　在这种情况下，双方口头讨论在某一时间签订书面销售合同。根据《民法典》规定的预约合同的要求，双方应当建立预约合同的法律关系。出卖人不愿意订立买卖合同，构成违约的，应当承担相应的违约责任。根据合同自由的精神，预约合同的责任一般不会强制双方订立本合同，但违约方仍需赔偿守约方订立并履行合同支出的合理费用和机会损失。