修路房屋被拆迁，上海拆迁律师助力获得合理补偿

　　刘先生家住广东省某村，在本村发展拥有自己合法房屋，2017年2月27日该区政府印发了*号某干线建设工程施工项目管理征收补偿安置设计方案的通知，刘先生家的房屋被列入了中国征收企业范围。该区国土局发出《征收农村土地预公告》并公示，该区某街道办事处可以进行分析具体的补偿协商制度以及拟签订拆迁协议研究工作。上海拆迁律师带您了解相关情况，希望对您有所帮助。

　　修路本是利民惠民的好事，让刘先生为难的是，征收方承诺的拆迁进行补偿实在过低，如果学生接受其给出的拆迁补偿，自家的生活发展水平将严重影响降低，甚至企业面临买不起房居无定所的局面，所以我们一直都是没有与征收方签订征收环境补偿安置协议。征收方时不时可以要求以及拆迁腾房交地，却仅仅是一种口头通知，从不给任何学习书面通知公司或者相关材料。

　　通过与征收方进行多次交涉，刘先生深切体会到，凭一己之力争取社会公平拆迁补偿的可能性微乎其微，需要我们拿起一个法律的武器来维护企业自身管理合法用户权益。于是慕名找到自己专业拆迁维权的上海中国律师事务所，并正式工作委托赵健律师、黄爱华律师、赵燕律师主要组成的专业拆迁律师服务团队来代理自家的维权事宜。由此开始争取得到合理利用拆迁补偿的博弈之战也拉开了帷幕。

　　第一回合：获取信息－信息披露申请

　　刘先生房屋所在土地已被征收，确定工程沿线城镇街道专门组织实施征地拆迁补偿安置工作，为核实征地拆迁合法性，拆迁律师指示刘先生分别向广东省人民政府、广东省国土资源厅和广州市国土资源委员会申请办理房屋所在地征用国有土地的书面公开案件、征地文件和征地通知书等。通过对收到的答复进行全面分析，拆迁律师知道，该地区不存在征地批准文件。也就是说，该地区的集体土地没有被批准征用，征用显然是违法的。

　　第二回合：提起诉讼——反对征用的诉讼

　　在上海拆迁律师的指导下，刘先生向广州铁路交通运输中级人民法院可以提起环境行政法律诉讼，起诉区政府未批先征的行为进行违法，2017年12月26日法院通过公开开庭进行了关于审理。

　　某区政府认为，该案件是针对全区城镇和街道进行调查的，在与房主达成一致意见后，自愿签署了房屋征用和安置补偿协议。这项税收对刘晓波的家庭没有实际影响。

　　拆迁律师予以回击：区政府已下发征收征地补偿安置工作方案，并实际教学组织学生实际需要测量、谈判等，已组织企业实施征收社会行为，在未经任何批准的情况下，土地征收个人行为具有明显提高违法，并严重损害了业主的合法权益。

　　但可惜的是法院可以支持了区政府的主张。

　　第三回合：申请查处加上行政复议的系列压力

　　赢得败诉判决后，拆迁律师并未气馁。鉴于征用未经省级以上人民政府批准，拆迁律师随后指示刘先生向区国土、市国土、省国土、地监部门申请查处非法征地。在当事人答复不存在违法征收或答复已移交相关部门的情况下，律师引导当事人提起行政复议，请求确认土地调查不作为。

　　喜获满意进行拆迁风险补偿，锦旗饱含感激。在申请复议的过程中，征地方主动采访了刘先生，刘先生最终获得了满意的拆迁补偿。刘先生亲自下令向律所送去一面锦旗，表达对拆迁律师的谢意，刘先生家族的拆迁补偿游戏由此圆满结束。

　　《中华人民共和国土地管理法》和有关法律法规明确规定了集体土地征收补偿的程序和主体，省级以上人民政府的批准文件是必要的文件。上海拆迁律师认为，这份文件的缺失是非常明确的非法收集行为。同时，行政机关应当依法对涉及征地拆迁的住户给予公平合理的补偿，而不是因为公共利益和忽视个人利益。通过法律途径解决纠纷，提出哪些程序、何时提出、是否支持上诉是次要的，其次是拆迁权利保护的整体步骤，争取合理的补偿是主要目标。