上海律师来讲讲夫妻离婚时房屋分割是否直接一分为二

　　根据《物权法》规定，不动产进行权属证书是权利人可以享有对于不动产的证明。该产权证上明确载明A为共同发展共有人后，该房屋便属于我国夫妻双方共同管理财产。第二，a 有权将涉及住房的案件一分为二，但不能简单地一分为二。上海律师带您了解一下具体的情况。

　　1、夫妻双方在婚姻关系存续期间对该房屋共同享有所有权，在未分割前双方都是所有权人。但因A和B解除婚姻关系，意味着双方的共有基础已丧失，可对该房屋进行分割。值得注意的是，共同共有的房屋分割并非就是简单二人各占二分之一。共有财产的分割，会优先尊重双方的协议约定，但若无法达成协议，则可提请法院进行裁判分割。

　　2、一般情况下，婚姻家庭纠纷分割案件的住房诉讼基本原则和方法应当以婚姻法中“照顾妇女儿童权益”的基本原则为基础，尽可能将住房分割与育儿合并，在分割方式上通常宜采取实物分割与价格补偿相结合的方式。

　　最高人民法院发布的《人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条规定:“夫妻共有的不宜分割的房屋，根据双方住房情况和照顾有抚养子女一方或无过错方的原则，分配给一方。得到房屋的一方应赔偿另一方房屋价值的一半。在双方条件相当的情况下，应该照顾女方。

　　3、据此，在一般这种情况下，人民对于法院认为应当按照顾自己子女和女方权益的原则，将夫妻共同共有的房屋作为判决给子女随其生活的一方企业或者无过错方或者除诉争房屋外无其他公司住所的一方。但在我们双方之间没有一个子女或子女已成年无须抚养，或者通过离婚是因女方过错而导致的情况下，就不能教条地按照“照顾女方权益的原则”予以分析处理，否则就会有失社会公平。

　　4、按照这一思路，住房分配还应考虑到住房来源、婚后加名情况、结婚时间、双方感情破裂的原因是否是一方的过错、不缴纳住房的一方对家庭日常开支的负担和缴纳的价值等因素，结合上述规则确定非缴纳一方在离婚时可以获得的住房份额。这不仅保护了投资者的财产，而且保护了非投资者的合法权益。

　　为落实十九大报告提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位和要求，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，原国土资源部、住建部于2017年8月联合发布《集体建设用地建设租赁住房试点方案》，允许北京等13个城市在符合规划要求的存量集体建设用地上建设租赁住房。村集体经济组织可以自行开发经营，也可以通过合资、建房等方式进行开发经营。2019年1月，青岛等5个城市被确定为第二批试点。

　　通过在试点城市发展成功企业运营一批集体租赁住房项目，总结实践经验和教训，形成一批可复制、可推广的改革研究成果，为优化产业政策法律制度可以提供一个坚实基础支撑。用集体主义建设用地建设租赁住房，是中国农村土地资源制度的重大技术变革，意味着我国政府向社会大规模转移土地红利，这是一种非常值得我们称赞的。这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大推动作用。

　　2020年1月1日起施行的土地管理法，删除了原有的非农建设用地必须使用国有土地或者被征用为国有土地的规定，增加了土地利用总体规划中工商等经营性集体建设用地依法登记，允许单位或者个人以转让或者租赁的方式使用土地的新规定。

　　新土地管理法的出台，允许企业用集体建设用地参与建设租赁住房，解除了集体建设用地入市的法律障碍。本文将探讨集体建设用地用于租赁住房的开发模式如何为各方提供税收政策，如何做好税收筹划。

　　第一，集体建设用地建设租赁住房发展模式。集体建设用地租赁住房的开发建设涉及政府、集体建设用地所有者和企业。政府作为决策者，调动各方资源进行开发建设或提供制度和法律保障，协调各方事务；集体建设用地所有者是当地建设用地的供给者，享有集体建设用地的所有权和使用权，有权在开发建设过程中监督土地使用并获得应有的项目收益；企业是开发项目的建设者，承担整个项目的建设，负责持有物业进行管理和经营。

　　集体经济建设发展用地建设租赁住房的开发管理模式为一二级联动开发，首先由企业与集体活动组织和集体成员签订租赁住房开发协议，获取集体主义建设用地的开发权，对开发设计方案可以进行合理规划，解决开发利用资金安全问题。

　　上海律师发现，随后我们进行征地拆迁，安置房、基础教育设施工程建设，达到可出让条件以后需要进行分析土地转让；政府信息通过自己设置相应土地出让条件确保我国企业在土地二级市场上获取部分土地开发权，或与集体教学组织、成员签订开发合同获得集体文化建设用地使用权，进行租赁住房建设。