居住权设立后多久可以成立？上海律师事务所为您讲解

　　在未取得该商铺预售许可证的情况下，甲公司与李签订了商铺认购书，约定以支付认购费的方式取得该商铺的优先购买权。商铺正式认购时，A公司应优先通知李购买。上海律师事务所就来讲讲有关的情况。

　　一、基本案情

　　双方还约定了认购面积和房价，但没有约定楼号和房型。李按照合同约定支付了认购费。甲公司取得预售许可证后，未通知李认购，将商铺售罄。关于商铺认购的有效性存在争议。

　　二、争议焦点

　　关于该《商铺认购书》的效力产生了一些分歧，主要有通过以下分析两种不同意见：

　　第一种观点认为，《店铺认购书》无效，理由是公司 A 没有取得预售许可证，即对外销售。

　　第二种意见认为商铺认购书有效，理由是甲公司在起诉前取得商品房预售许可证明的，认购书应当认定有效，甲公司未履行告知义务，构成根本违约，李灿向甲公司主张实际履行之外的其他违约责任。

　　二、律师观点

　　对于该《商铺认购书》的效力，笔者认为同意进行第二种观点意见，理由分析如下：

　　首先，根据《商品房销售合同解释》第二条，“卖方未取得商品房预售合同和与买方订立的商品房预售合同的，应当视为无效，但是如果在起诉前取得商品房预售合同的，可以视为有效。”一家公司在起诉前已取得商品房预售许可证，也应视为该店认购有效。

　　其次，根据《商品房生意条约说明》第5条划定：“商品房的认购、订购、预约等和谈具有＜商品房贩卖治理设施＞第十六条划定的商品房生意条约的首要内容，而且出卖人曾经根据商定接收购房款的，该和谈应该认定为商品房生意条约。”

　　甲公司与李某签订的认购书中两边约定了认购面积和房价，且李某依约支付了认购金，故该《商铺认购书》应认定为商品房买卖合同。同时，《合同法解释（二）》第一款规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　综上，甲公司与李某的商品房生意条约曾经成立，甲公司未关照李某认购，甲公司的行动组成守约，而且甲公司将开辟的商店售罄，以致李某订立条约的目标不克不及完成，甲公司的守约行动组成底子守约。

　　另依据《合同法》第110条划定：“当事人一方不执行非款项债权或许执行非款项债权不符合商定的，双方能够要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　（一）法律上或者事实上不能履行；

　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。”

　　本案中，甲公司对李某构成违约，应承担违约责任。由于甲公司已将开发的商铺售罄，甲对李某承担实际履行的违约责任在法律上不可能，构成履行不能，李某不能要求甲公司承担实际履行的违约责任。只能主张实际履行之外的其他违约责任。

　　因此，今天早上一群朋友问了我这个问题。网民的问题是我写作的源泉。我们来讨论一下这个话题。居住权多久可以成立？民法典中没有规定，也就是说任何时间都可以定。但是房子最长的产权只有70年，最长的所有权和居住权是70年，不能超过土地使用权。

　　那么最短能成立多久呢？这个法律没有说，所以理论上可以设立最短的一天，只要双方同意。在现实中，太短的居住权将不愿意成立业主。它必须是长期的，才能建立起来。因此，一年当然可以，法律上是可以的，但是哪个业主会只设立一年的居住权。

　　确立居留权实际上是保护租房者的法律武器。为租房者，特别是长期租房者提供安全的法律保障，不仅使租房者能够生活在安全的环境中，而且使租房者享有获得公共服务的权利，例如入学的权利。

　　上海律师事务所认为，这就注定了所有权人只有不断满足学生自己企业实际发展需求，才会配合租住人办理居住权房本。那么，所有权人的实际发展需求分析可能我们会有哪些，相信他们大多数人来说都是着急用钱，并且是越多越好。