购房百科！上海专业房产律师:共有产权房常见问题问答

　　由于目前我国经济的发展，所以在市场上还有一些其他性质的房子，其产权其实是属于共有产权的。很多人对于共有产权住房并不清楚，下面就跟着上海专业房产律师一起来了解一下吧。

　　一、购房条约如何签订？

　　答：请求家庭选定共有产权住房的，夫妻两边应配合与开辟设置装备摆设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家度产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。

　　二、废弃选定的共有产权住房会怎样？

　　答：请求家庭废弃选定住房或选定住房后未签订购房条约，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

　　三、共有产权房的残剩房源怎样处理？

　　除在选房过程当中，有废弃房源，需现场按器出的顺序号依次递补外，开辟设置装备摆设单元公开选房后房源有残剩的，应按照划定程序在区住房城乡设置装备摆设委（房管局）官方网站发布递补选房公告，并组织其他号家庭依次选房。开发建设单位递补选房后满6个月，房源仍有剩余的，由市住房城乡建设委统筹调配给其他地区进行配售。

　　四、共有产权住房计划设想标准和户型标准是什么？

　　答：本市共有产权住房的计划设想，应符合都会整体计划，餍足国有设置装备摆设用地使用权出让文件的要求，依照国家和本市现行的规范、标准，并严格执行《上海市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。具体规定如下

　　①容积率、修筑密度、修筑高度、绿地率等综合手艺经济目标应符合地域控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率

　　不该高于2.8，城六区之外共有产权住房项目容积率原则上不该高于2.5。

　　②套型设想应符合室庐设想标准的请求。城六区新建项目套型总修筑面积不该大于90平方米；其余地区新建项目套型总修筑面积在90平方米如下的占设置装备摆设总量的70％以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

　　③开辟设置装备摆设单元许诺的建设标准高于《上海市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的，按承诺标进行规划设计方案审查和日常监督。

　　五、其余类保证房转化的共有产权住房项目是不是施行共有产权住房建设导则，装修标准执行哪个文件要求？

　　答：《上海市共有产权住房计划设想宜居设置装备摆设导则（试行）》适用于2017年9月30往后，本市行政区域内新建共有产权住房的地皮提供计划、设想和设置装备摆设及监视治理举止其余类保障房转化的共有产权住房项目，在规划设计时应符合城市总体规划，满足国有建设用地使用权出让文件的要求，遵照国家和本市现行的规范、标准，不执行《上海市共有产权住房规划设计宣居建设导则（试行）》

　　此类转化项目，在国有设置装备摆设用地使用权出让文件中末商定全装修交房的项目，按文件商定施行；在国有设置装备摆设用地使用权出让文件中商定了全装修交房的项目，装修规范施行《对于在本市保证性住房中实行全装修制品交房有关意见的通知》（京建法（2015）17号）及《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》（京建法（2015）18号）文件

　　看了以上内容相信大家对共有产权房有了进一步的了解，但如果您的请看比较复杂，建议咨询上海专业房产律师，最大程度保护您的合法权益。