城镇居民可以在农村购买宅基地吗？上海市房产纠纷律师告诉您

　　小产权住房是指擅自占用农民集体土地建设的住房及配套设施，不缴纳政府土地转让费等相关费用，属于集体、非法使用土地。土地登记办法明确规定，严禁通过土地登记使非法用地合法化。上海律师事务所带您了解一下相关的情况。

　　小产权房由于缺乏法律依据和政策支持而不能发放证书，这与我国的土地制度背道而驰。9月20日中午，国土资源部在其官方网站上发布中华民国，重申小产权房不能通过房地产登记合法化！

　　一、城镇居民可以在农村购买宅基地吗？

　　根据《国土资源部进行关于印发＜关于企业加强我国农村地区宅基地资源管理的意见＞的通知》（国土资发[2004]234号）要求：“严禁城镇社区居民在农村学生购置宅基地，严禁为城镇发展居民在农村社会购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以中国城镇居民不能在一个农村购置宅基地和农民对于住宅。

　　二、农村发展村民在出卖、出租房屋后，还能再申请进行宅基地吗？

　　村民出售房屋后不能申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民变卖房屋后，不得申请宅基地。根据国土资源部《关于加强农村居民点管理的中华民国(234号)》第二部分第二款第(五)项规定，“任何农村村民出售、出租或者捐赠原住宅后，不得申请居住用地。”

　　三、村内无宅基地可供进行分配，父亲房宅赠与自己儿子的能否可以办理？

　　可以通过办理，但父亲也是不可再申请进行宅基地，儿子同时也要更加符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。

　　四、分配用于新农村建设的住宅用地是否可以认证？

　　新村建设是在旧村原址上进行的，占用的土地是旧村集体建设用地。宅基地可由人民政府中华民国申报批准，具有批准权，权利可以确认、登记和认证。在耕地上进行新农村建设的，完成农用地转为建设用地手续的，申请人可以申请权利认定、登记发证; 未完成农用地转为建设用地手续的，不论规模多大，各级批准的新农村都不准登记。

　　五、涉及企业依法“合村并组”的土地资源如何进行登记？

　　涉及企业依法“合村并组”的，“合村并组”后土地资源所有权主体可以保持一个不变的，所有权问题仍然确权给原农民进行集体。

　　六、涉及城乡建设用地增减和农村土地整理的试点项目如何依法登记？

　　依法实施城乡建设用地增减与农村土地整理相衔接的试点项目，原则上保持土地所有权不变; 依法调整土地所有权的，依照调整协议确定集体土地所有权，依法及时办理土地变更登记。

　　七、“撤村建居”的宅基地以及如何进行登记？

　　对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。

　　上海律师事务所提醒大家，“合村并组”后土地所有权主体之间发生发展变化、并得到满足绝大多数村民认可的，履行集体主义土地所有权变更的法定工作程序后，按照市场变化后的主体通过确定学生集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民对于集体的土地面积。