在上海买小产权房风险大吗,小产权与大产权房区别-上海律师事务所

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　　上海律师事务所是经上海司法厅核准设立并直属于上海市司法局管理的大型现代化、复合型律师事务所。现有近百名工作人员，律师具有法学专业研究生学历，并且部分律师具备高级经济师、高校副教授等职称，骨干律师具有十年以上的执业经验，并具备多年任职企业高管的经历。同时有多名注册会计师、税务师及审计师与律所形成长期合作关系。

　　现在，购房者在买房时会考虑很多问题，比如房屋的地理位置、户型、楼层的配套等等，其中，产权问题是购房者最看重关注的问题之一。而且大家都知道，有产权的大产权房跟小产权房有区别，那么，小产权房和大产权房有什么不同，买小产权房风险大吗？跟上海律师一起来看看吧！
 

　　小产房和大产房之间的差别

　　第一，小产权房和大产权房的产权归属不同，大产权房指的是开发商的产权，小产权房指的是购房者的产权！这样划分的原因是因为购房人的产权是由开发商分割的。第二种不同的合法性，大产权房是合法的，而小产权房是国家没有发放产权证的房子，相关部门就不会给备案！第四，交易税费不同，如果房屋再次转让时无需缴纳土地出让金，则为大产权。如仍需补缴土地出让金，这种产权就叫做小产权！
 

　　购买小型房产是否存在风险？

　　第一，小产房是没有保障的，因为小产房没有国家颁发的产权证，只有乡镇颁发的，即宅基地证，而宅基地证又不具有房屋所有权、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权转移手续。第二，小产权房不能办理银行贷款或抵押贷款，因为小产权房还没有备案，也没有房产证，银行都不会给小产权房发放贷款，即使买完房也不能拿到房屋作抵押贷款！那么小产权房也会面临着拆除的风险，如果你的小产权房有违建等，很可能会被拆除；最后是小产权房还有质量安全问题，因为小产权房开发商为了赚钱有可能会偷工减料，存在安全隐患！
 

　　上面是上海房产律师整理出来的小产权房和大产权房的区别，买小产权房风险大吗？相关内容！假如必须购买小产权房，大家一定要看清楚，以免以后出现不必要的纠纷！希望在买房的朋友可以关注我们的上海律师咨询网，我们有专业的置业顾问，为您提供服务，我们不推销房屋，我们帮助您更好解决的房子纠纷，购房路上不走弯路。