上海房产合同律师谈开发商一房两卖判退一赔一

       案件回顾

　　明年一月，李某与某房地产公司签订了商品房预售合同及购房合同。双方商定，将于2019年1月31日前一次性支付480万元房款，某房地产公司于2019年6月30日前到房产交易中心进行网签，如某一房地产公司未在规定日期进行网签，则应退还李某所有房款，并按10%赔偿。
 

　　在签订合同后，李某如约支付了房款，仅等开发商完成了最后一次网签手续，就可以拥有自己梦寐以求的房子。张某用手指掐了一下，终于到达双方约定的网签日期，却迟迟未收到某一置业公司的消息，多番催促对方办理手续。此时，李某突然想到，是不是自己买的房子有问题。张某立即前往房产交易中心进行查询，发现该房早在网签时就被一家投资管理公司控制，经深入了解，起初，某房地产公司2017年2月与一家投资管理公司签订了一份商品房预售合同，并以375万元出售给该公司，已进行网签。
 

　　辛苦等了半年，竟为别人买了房，李某气愤的找了一家置业公司讨要说法，要求解除合同，退还房款及利息，并赔偿其损失480万元。为了维护自己的合法权益，李某某将一家置业公司诉至法院。
 

 　   在法院审理过程中，一家置业公司承认已经与一家投资公司办理了网签手续，但表示愿意继续履行与李某的合同，只因资金周转困难需要一段时间来协调。此外，一家置业公司认为李某要求解除合同并没有达到约定解除条件，按照合同约定，赔偿金额过高480万元，要求继续履行合同。

                                                                                     
 

　    法庭裁决

　　经法院审理，原审被告人双方签订的认购协议，商品房买卖合同合法有效。原告李某已按照认购协议和商品房买卖合同的规定履行了支付义务，被告一家置业公司也应按约定履行合同义务。一名被告置业公司隐瞒其已将房屋出售给原告李某某，并办理了网签手续，原告请求解除合同，因此原告请求解除合同。虽然合同规定，如果被告未能在规定的时间内完成网签，除退还全部房款外，还要支付10%的违约金。但被告人故意隐瞒事实，明知不能按协议履行，仍要求原告李某支付大笔的房款，反而减轻其责任，被告某置业公司这种不诚信行为应予惩罚。在此基础上，法院裁定，原告李某与被告某房地产开发公司签订认购协议，即商品房买卖合同，被告某置业有限公司向原告退还原告买房款480万元及利息，赔偿原告李某480万元。
 

　   上海房产合同律师解读

　　一房二卖现象屡见不鲜，不仅违背社会公德，也违反了法律。如卖方一房二卖，买方有权索取不超过已支付价款一倍的赔偿，同时返还已支付的房款，并赔偿所支付的房款。因此提醒卖方，一定要诚信履约，否则当心赔了夫人又折兵。与此同时，也提醒购房者，在购房过程中要尽量了解开发商和房屋的情况，以免陷入“一房两卖”的陷阱，造成不必要的损失。

　　第二十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》：一方当事人一方拖延履行债务或者其他违约行为，致使合同不能实现的，可以解除合同。
 

　　第二十七条《中华人民共和国合同法》：合同解除后，如果仍然没有履行，已经履行的，根据合同性质和履行情况，可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。
 

　　“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：卖方在签订商品房买卖合同时，如果出现下列情形之一，导致合同无效或被撤销，买方可以要求返还已支付的购房款和利息，并赔偿损失。可要求卖方承担对已支付的购货价款一倍以下的赔偿责任：(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，(二)故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实；(三)故意隐瞒已售出房屋已被抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已被卖给第三人或因拆迁补偿而被补偿。 上海房产合同律师​