超实用！上海房产合同律师解答关于共有产权住房中常见的六大问题

　　共有产权房，从“共有”两词就能够看出来房产产权是不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。今天上海房产合同律师给大家带来关于共有产权的问题解答。

　　一、在共有产权住房应用过程当中，需要遵守哪些规定？

　　答：共有产权住房的购房人和同住人应该根据本市房屋治理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

　　共有产权住房购房人和代持机构，不得将领有的产权份额宰割让渡给别人；不得违背规定，私自发售、出租、归还共有产权住房。例如违法不能违法群租房屋，在出租、出售和出前需要和代持机构协商。

　　购房人、同住人违背购房条约商定，有私自发售、赠与、出租、归还或跨越份额担保等行为的，代持机构可以按照协议约定，要求其改正，并追究其违约责任。

　　二、共有产权住房能够出租吗？出租要守哪些治理规定？

　　答：已购共有产权住房能够用于出租。出租所得房钱支出根据购房人与代持机构所占房屋产权份额比例举行调配。购房人应在市级代持机构创建的网络办事平台宣布房租赁信息，优先面向保证性住房立案家庭或吻合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

　　三、共有产权住房能够抵押吗？

　　答：共有产权住房购房人和代持机构可依法将领有的房屋产权份额用于典质。此中，代持机构典质融资只能专项用于本市保性住房和标户区革新设置装备摆设和运营管理。

　　四、共有产权住房的室庐专项培修资金、物业费由谁负担？平常使用中的维护及维修由谁负责？

　　答：共有产权住房购房人应该根据《共有产权住房治理设施》的规定，全额缴纳室庐专项培修资金、物业管理费、取暖费、水电费等要用，并在购房条约中明确。因当局在地皮出让时让渡了一部分地皮收益？同时让渡了共有房屋的使用权，本着与购置家庭互相让渡的准绳，再也不按照所占份额承担日常使用过程中的维护及维修责任。

　　五.共有产权住房如何办理不动产登记？

　　答：开辟设置装备摆设单元、购房人和代持机构应该根据国家和本市不动产登记无关期定，向房屋地点地域不动产登记部分申请办理不动产登记房园产权性质为“共有产权住房”，登记事项记载于不动产登记后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，井按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

　　六、共有产权住房申请人弄虚作假要负担哪些义务？

　　答：违背上海市共有产权住房治理暂行设施第十条、第十二条、第十四条规定，经查实，申请人不照实申报、变换家庭户籍、生齿、住房、婚姻等状况，捏造或供应不真实相干证实资料，许诺退所租住的大众租赁住房、私有住房，但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：

　　（一）已获得资历的，由区住城多设置装备摆设受（房管局）取消购买资格。

　　（二）已签约的，开辟设置装备摆设单位应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；

　　（三）已购置共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用时期的市场房钱，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。

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