房屋由家庭长期居住拆迁利益如何分？上海动迁律师带您了解

　　本文将针对私房房屋长期居住问题展开探讨，主要聚焦在房屋实际居住产权人与被安置人员之间的补偿利益分配问题。本文首先对相关法律法规进行介绍，然后分析具体案例并给出解决方案。本文上海动迁律师所提出的观点仅供参考，读者需按实际情况进行具体操作。

　　一、相关法律法规

　　1.《中华人民共和国物权法》第四章关于房屋权利的规定：

　　第六十一条：房屋权利人有使用、收益和处分的权利。

　　第六十三条：房屋权利人有权享有该房屋及其附属设施的所有权益，有权要求他人不侵害该房屋及其附属设施的使用权。

　　第七十八条：出售房屋的，应当将房屋权利转让给受让人。

　　2.《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：

　　对于符合拆迁条件的住房，应当给予被征收人按照有关规定的安置，并依照国家有关规定予以补偿。

　　3.《上海市房屋征收与补偿条例》第十六条规定：

　　征收部门应当按照本条例的有关规定和有关文件的规定，编制房屋征收方案，明确征收的范围、标准、时间、安置方式和补偿标准等内容。

　　二、具体案例分析

　　小张是一名居住在上海的房屋实际居住产权人，该房屋因被征收而面临拆迁。根据《城市房屋拆迁管理条例》及《上海市房屋征收与补偿条例》的规定，小张应当得到合理的安置并获得相应的补偿。然而，小张所居住的房屋为私房，其产权证上并没有登记小张的名字，导致小张无法证明自己的房屋产权。

　　此时，征收部门可以要求小张提供相关证明材料，如房屋所有权证、购房合同等，以证明其为房屋实际居住产权人。若小张无法提供相应的证明材料，征收部门也可以通过询问邻居、调查房屋历史等方式来确定小张是否为房屋实际居住产权人。如果确认小张为房屋实际居住产权人，征收部门应当依据相关法规给予小张合理的安置和补偿。

　　对于被安置人员与实际居住相关的补偿利益应如何分配，可以参考《上海市房屋征收与补偿条例》的规定。该条例规定，征收部门应当按照本条例的有关规定和有关文件的规定，编制房屋征收方案，明确征收的范围、标准、时间、安置方式和补偿标准等内容。因此，征收部门应当制定相应的方案，明确被安置人员和实际居住产权人的补偿标准和分配比例。

　　在制定方案时，可以考虑以下因素：

　　实际居住产权人的权益应当得到保障，其应当获得合理的补偿和安置，不应当因为私房而被剥夺其权益。

　　被安置人员因房屋征收而受到的影响应当得到合理的补偿和安置，但其权益不应当优于实际居住产权人。

　　补偿和安置应当以合理、公正、公平的方式进行，确保各方权益得到平衡和保护。

　　三、解决方案

　　根据上述分析，我们可以提出如下解决方案：

　　征收部门应当根据实际情况，要求房屋实际居住产权人提供相关证明材料，以证明其为房屋实际居住产权人。

　　如果房屋实际居住产权人无法提供证明材料，征收部门可以通过其他途径确定其为实际居住产权人。

　　征收部门应当根据《上海市房屋征收与补偿条例》制定合理的方案，明确被安置人员和实际居住产权人的补偿标准和分配比例。

　　在制定方案时，应当考虑实际居住产权人的权益，同时保障被安置人员的权益，确保各方权益得到平衡和保护。

　　如果在分配补偿利益时出现纠纷，各方可以通过法律途径解决争议。

　　四、结论

　　上海动迁律师提醒大家，在私房房屋长期居住问题中，在确定房屋实际居住产权人的情况下，被征收人和实际居住产权人的补偿利益应当得到合理的保障。征收部门应当根据相关法规，制定合理的征收方案，明确被安置人员和实际居住产权人的补偿标准和分配比例，确保各方权益得到平衡和保护。