在中华人民共和国，房屋拆迁征收是政府为了公共利益目的对私人财产实行征收并对相关方提供经济补偿的一种行政行为。在我国，房屋拆迁征收的法律规定主要包括《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国土地管理法》。在没有同住人和承租人的情况下，房屋拆迁征收补偿款的分配方式是一个重要的问题。在这篇文章中，上海动迁律师将探讨这个问题，并提供相关的法律案例和法条。
一、法律背景
根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：“同住人的房屋，按照同等条件，采取平均分配的办法进行经济补偿；承租人的房屋，经批准可以补偿租金。”
而对于没有同住人和承租人的房屋，征收补偿款的分配方式则没有具体规定，需要结合具体情况进行处理。
二、法律分析
对于没有同住人和承租人的房屋，征收补偿款的分配方式可以参考以下几个方面：
市场价格在确定征收补偿款的数额时，可以参考当地市场价格。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定：“拆迁补偿应当参照当地市场价格，按照合理的方式确定。”因此，当没有同住人和承租人时，可以采用当地市场价格作为补偿款的参考标准。
房屋产权在确定征收补偿款的分配方式时，需要考虑房屋的产权情况。如果该房屋的产权属于被征收人，则该被征收人有权决定如何分配征收补偿款。如果该房屋的产权不属于被征收人，则征收补偿款应当支付给房屋产权所有人。
合理分配在确定征收补偿款的分配方式时，需要考虑合理分配的原则。即使没有同住人和承租人，征收补偿款也应当合理分配。例如，如果该房屋的所有权归多人所有，则应当协商确定合理的分配方案。
协商解决在确定征收补偿款的分配方式时，需要考虑协商解决的原则。如果征收补偿款涉及多人利益，可以通过协商的方式达成分配方案。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“有两个以上共有人的房屋，应当共同协商确定补偿金额和分配办法。”
法律规定最后，在确定征收补偿款的分配方式时，需要参考相关的法律规定。例如，在上海市，《上海市房屋拆迁管理条例》第十条规定：“对于没有同住人和承租人的房屋，经征收人与产权人协商一致后，按照合理的方式进行经济补偿。”
三、法律案例
以下是一些关于房屋拆迁征收补偿款分配方式的法律案例：
案例一：李先生拥有一处独立的别墅，没有同住人和承租人。在征收补偿款的分配方面，李先生提出了将补偿款分配给他的子女的建议。根据上海市的相关法律规定，征收人与产权人应当协商一致后，按照合理的方式进行经济补偿。因此，在这种情况下，征收补偿款应当由征收人与李先生协商决定如何分配。
案例二：张先生与其兄弟共同拥有一处房屋，没有同住人和承租人。在征收补偿款的分配方面，张先生提出将补偿款平分给他和他的兄弟。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，有两个以上共有人的房屋，应当共同协商确定补偿金额和分配办法。因此，在这种情况下，张先生应当与他的兄弟协商决定征收补偿款的分配方案。
四、相关法条
以下是一些关于房屋拆迁征收补偿款分配方式的相关法条：
《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：“同住人的房屋，按照同等条件，采取平均分配的办法进行经济补偿。”《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“有两个以上共有人的房屋，应当共同协商确定补偿金额和分配办法。”
《上海市房屋拆迁管理条例》第十条规定：“对于没有同住人和承租人的房屋，经征收人与产权人协商一致后，按照合理的方式进行经济补偿。”
《物权法》第二百四十八条规定：“共有的物权人有权要求对共有的财产实行协议管理或者按份共有。”
《合同法》第二十五条规定：“当事人订立合同，应当遵循平等自愿、公平诚信的原则。”
《最高人民法院关于审理拆迁补偿纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“拆迁补偿款应当以拆迁补偿范围内所有权人、使用权人、承租人、其他合法权益人的实际损失为基础，合理确定其补偿标准和补偿金额。”
五、结论
上海动迁律师提醒大家，在没有同住人和承租人的情况下，房屋拆迁征收补偿款的分配方式需要遵循平等自愿、公平诚信的原则，参考相关的法律规定和实践经验。具体而言，可以根据同等条件采用平均分配的方式，也可以通过协商的方式达成分配方案。如果涉及多个共有人，应当共同协商确定补偿金额和分配办法。在确定征收补偿款的分配方式时，应当以所有权人、使用权人、承租人、其他合法权益人的实际损失为基础，合理确定补偿标准和补偿金额。
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