上海动迁律师来讲讲通过市场买卖取得的公房征收补偿款怎么分

　　在文章中上海动迁律师将围绕“围绕系争房屋系通过市场买卖取得的公房，故因征收而所得的征收补偿款应归属购房出资人。同住人无权要求分割系争房屋的征收补偿款”的问题，从法律案例和法律法规两个方面进行探讨，旨在对相关方提供参考和建议。

　　一、案例分析

　　案例一：

　　2021年上海市浦东新区A小区因城市建设需要，涉及到B公寓楼的征收。C先生和D女士作为B公寓楼的购房出资人，提供相关证明材料，被征收部门最终确认其为实际居住产权人。根据上海市《房屋征收与补偿条例》，被征收人应当获得相应的征收补偿款，但同住人E先生并非购房出资人，无权要求分割征收补偿款。

　　案例二：

　　2020年上海市徐汇区F小区因城市建设需要，涉及到G公寓楼的征收。H先生和I女士一同居住在G公寓楼，且共同出资购买该房屋。被征收部门根据相关规定，确认H先生和I女士共同享有该房屋的实际居住产权。在分配征收补偿款时，征收部门应当按照实际居住产权人的比例进行分配，H先生和I女士应当共同享有征收补偿款。

　　二、法律法规

　　上海市《房屋征收与补偿条例》第十五条规定：“被征收人因征收所受的损失，应当获得相应的补偿。征收部门应当根据房屋的实际使用情况、房屋的市场价值、被征收人和其他利益相关人的合法权益等因素，制定合理的补偿方案，明确各方的补偿标准和分配比例。”

　　中华人民共和国《物权法》第二十条规定：“同一物上，权利人可以共有或者各有一定的份额。”

　　中华人民共和国《合同法》第一百九十五条规定：“当事人一方要求修改或者终止合同的，应当与其他当事人协商；协商不成的，依照法律、行政法规的规定，或者按照约定的方式处理。”中华人民共和国《拍卖法》第四十五条规定：“拍卖成交后，应当向买受人出具拍卖成交确认书。拍卖成交确认书应当载明拍卖标的物的名称、数量、规格、质量、价款、竞买人的姓名或者名称、证件号码或者住所地、联系电话等内容。”根据上述法律法规和案例分析，可以得出以下结论：

　　如果房屋是通过市场买卖取得的公房，征收补偿款应归属于购房出资人。购房出资人应该提供相关证明材料，以确认其为实际居住产权人。

　　如果房屋是由多人共同购买，且共同享有实际居住产权，征收补偿款应当按照实际居住产权人的比例进行分配。

　　如果同住人并非购房出资人，其无权要求分割征收补偿款。因此，在征收房屋时，征收部门应当根据实际居住产权人的情况，制定合理的补偿方案，明确各方的补偿标准和分配比例。如果同住人与购房出资人存在分歧，应当按照法律法规的规定进行协商解决，如果协商不成，可以依照法律或者合同约定的方式处理。

　　三、建议

　　针对上述问题，我们建议以下措施：

　　对于购房出资人，应当提供相关证明材料，以确认其为实际居住产权人。这些证明材料可以包括购房合同、房屋产权证、身份证明等。

　　征收部门在制定补偿方案时，应当根据实际居住产权人的情况，制定合理的补偿方案，并明确各方的补偿标准和分配比例。如果同住人与购房出资人存在分歧，应当按照法律法规的规定进行协商解决。

　　同住人可以通过与购房出资人协商解决分歧，如协商不成，可以依照法律或者合同约定的方式处理。如果同住人无法获得征收补偿款，可以通过其他法律手段进行维权。

　　四、结论

　　在征收房屋时，征收部门应当根据实际居住产权人的情况，制定合理的补偿方案，明确各方的补偿标准和分配比例。如果同住人与购房出资人存在分歧，应当按照法律法规的规定进行协商解决。购房出资人应该提供相关证明材料，以确认其为实际居住产权人。同住人如果并非购房出资人，其无权要求分割征收补偿款。如果征收部门在补偿过程中存在不当行为，可以通过法律手段进行维权。

　　上海动迁律师提醒大家，在上述问题中，法律条文和案例分析可以为我们提供有用的指导。但是，实际问题中可能会涉及更加复杂的情况，需要结合具体的法律规定和案例来进行分析和解决。因此，在实践中，我们需要根据实际情况和法律法规的规定，制定具体的解决方案，以保障各方的合法权益。