上海动迁律师教您拆迁前如何了解自己的合法权益和维权途径

　　在拆迁前，被拆迁人应该了解自己的合法权益以及维权的途径。本文将从上海市相关法律法规和案例出发，为被拆迁人提供相关的法律指导。上海动迁律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、上海市拆迁的法律法规

　　1、《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》

　　该条例是拆迁领域的基本法规，明确了被拆迁人的合法权益，规定了拆迁的程序和补偿标准。根据该条例，被拆迁人有权利了解拆迁的程序和补偿标准，也有权利对补偿标准提出异议。

　　2、《上海市城市规划条例》

　　该条例规定了城市规划的原则和程序，强调了公共利益和人民利益的保护，明确了土地征收的程序和要求，对拆迁的程序和安置提出了明确要求。

　　3、《上海市城市房地产管理条例》

　　该条例规定了房地产的经营、管理、交易和使用等方面的要求，明确了产权的保护，要求征收拆迁时应当根据市场价格进行评估和补偿。

　　4、《上海市土地管理条例》

　　该条例规定了土地的利用和管理，明确了土地征收的程序和补偿标准，对拆迁安置的要求提出了具体要求。

　　二、拆迁前了解自己的合法权益

　　1、了解拆迁的程序和要求

　　在拆迁前，被拆迁人应当了解拆迁的程序和要求。可以查阅相关法律法规和政策，了解拆迁的程序和标准，同时也可以向有关部门咨询了解情况。

　　2、了解拆迁的补偿标准

　　在拆迁前，被拆迁人应当了解拆迁的补偿标准。可以通过对房产的评估，了解房屋的市场价格，并对比政府的补偿标准，以确定是否合理。如发现政府的补偿标准不合理，可以提出异议，要求重新评估或调整补偿标准。

　　3、保留相关证据

　　在拆迁前，被拆迁人应当保留相关证据，包括土地征收通知书、补偿协议、评估报告等。如果需要向有关部门或法院提出申诉或诉讼，这些证据将会对维权产生关键性的作用。

　　4、寻求法律援助

　　如果被拆迁人认为自己的合法权益受到侵害，可以寻求法律援助。上海市法律援助机构可以为有需要的人提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助被拆迁人维护自己的合法权益。

　　三、维权途径

　　1、协商解决

　　在拆迁过程中，被拆迁人可以与政府部门进行协商，争取合理的补偿标准和安置条件。如果双方无法协商达成一致，可以寻求第三方调解，例如社区组织、法律援助机构等。

　　2、行政复议

　　如果被拆迁人对政府的征收和拆迁决定不满意，可以向相关部门申请行政复议。行政复议是指公民、法人或其他组织对行政机关作出的具体行政行为不服，向上一级行政机关申请复议的行政法律程序。在复议期间，被拆迁人的房屋不会被拆除。

　　3、诉讼维权

　　如果被拆迁人无法通过协商和行政复议解决问题，可以向法院提起诉讼维权。在诉讼期间，如果被拆迁人的房屋已经被拆除，法院有权要求政府提供适当的安置或补偿。

　　案例分析

　　在2013年，上海市一名老年人因拆迁问题向法院提起诉讼。在被拆迁前，他并不了解拆迁的程序和补偿标准，也没有保留相关证据。在拆迁过程中，政府部门没有与他进行充分协商，也没有提供合理的安置条件和补偿标准。

　　在诉讼期间，法院认为政府部门在拆迁过程中没有充分尊重老年人的合法权益，没有提供合理的补偿标准和安置条件。最终，法院判决政府部门应该重新评估补偿标准，提供适当的安置条件。

　　在拆迁前了解自己的合法权益和维权途径非常重要。被拆迁人应当了解拆迁的程序和要求，保留相关证据，寻求专业的律师和法律援助机构的帮助，协商解决争议，或通过行政复议和诉讼维权。政府部门应当在拆迁过程中充分尊重被拆迁人的合法权益，提供合理的补偿标准和安置条件。

　　上海动迁律师提醒大家，在上海市，政府部门对于拆迁的规范已经有了较为完善的法律法规。同时，上海市法律援助机构也提供了专业的法律咨询和代理服务。在拆迁过程中，被拆迁人应当充分了解自己的合法权益和维权途径，以保护自己的利益。