上海有名的拆迁律师讲述限期拆除、命令交出土地、房屋征收补偿公文

　　在拆迁过程中，村民们经常会收到各种文书，却并没有详细了解过这些文书的具体内容，上海有名的拆迁律师为村民们总结了三种常见的文书，分别是关于关于限期拆除的决定、命令交出土地的书面决定、房屋征收补偿决定三种文书，今天，上海有名的拆迁律师就为大家具体介绍一下这三种文书。

　　1.关于限期拆除的决定

　　依法： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定实施建设工程的，由中华人民共和国县级以上城乡规划主管部门责令停止建设。第六十五条规定，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　作出主体：依据上述相关法律分析可知，对于一个城市建设房屋的违章建筑，认定的主体为县级以上这些地方发展人民需要政府城乡资源规划主管部门；对于中国农村房屋的违章建筑，由乡、镇人民共和国政府来认定，村委会无权认定农村的房屋是否属于违章建筑。

　　存在的风险：在收到《限期拆除决定》后，该房屋将被视为违章建筑，如不及时搬迁，将被拆除。

　　应对措施： 法律规定的《拆迁限期决定》将通知拆迁户，如果不满意，可以在60日内申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼，这是法律规定的拆迁救济方式。

　　注意：拆迁户接到限期拆除决定后，一定要警惕“以拆违章建筑代替拆”的情况——如果房屋平时状况良好，一旦有征收物品，就会莫名其妙地变成“违章建筑”。面对这种情况，拆迁户只有通过法律途径撤销这份文件，才能谈得上征收拆迁补偿。

　　2. 命令交出土地的书面决定

　　根据法律，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定：违反土地管理法律、法规，阻碍国家建设用地征用的，县级以上人民政府土地行政主管部门应当责令交出土地； 土地被拒绝的，由人民法院申请强制执行。

　　主体：根据上述法律规定，有权交出土地的主体是县级以上人民政府土地行政主管部门，其他部门无权作出责令交出土地的决定。

　　存在财务风险：收到《责令交地决定书》即意味着我们马上就要发展面临我国司法强拆。

　　回应：“责令移交土地决定”发布至司法拆迁之间有一段时间，是拆迁户寻求救济的法定期限。 即行政复议申请应当自收到《关于责令提交土地的决定函》之日起60日内提出，行政诉讼应当在6个月内提出。

　　注： 在集体土地征用过程中，如果拆迁人与征用方长期未能达成征用协议，征用部门可作出《关于命令移交土地的决定》 ，拆迁户必须在司法拆除文书之前对裁判进行拆迁，以保护房屋。不要被动地等待，直到法院作出非法驱逐的决定，才明白事情的严重性，因为一旦司法驱逐阶段，情况将不可逆转。

　　3.房屋征收补偿决定

　　依据相关法律：《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》第二十六条明确规定：房屋征收工作部门与拆迁户在征收征地补偿安置方案分析确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收环境决定的市、县级以上人民对于政府应该依照本条例的规定，按照中国征收征地补偿安置方案研究作出经济补偿制度决定，并在房屋征收一定范围内予以公告。

　　拆迁户对征地补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　主体： 房屋征收部门应当向中华人民共和国市、县级政府申请作出《关于房屋征收补偿的决定》。

　　有风险：房屋征收补偿决定的收到，意味着我们即将面临司法强拆。

　　应对这些措施：收到《房屋征收补偿方式决定》后，拆迁户一定就是要在60日内申请国家行政复议，或是在6个月提起诉讼将该文书撤销。如果拆迁户在法定期限内不申请企业行政复议制度或者不提起行政管理诉讼，市、县级以上人民需要政府会依法申请中国人民法院强制执行情况进行相关司法强拆。

　　注：《关于责令交付土地的决定书》和《关于征地补偿的决定书》均为合法建筑物的法律文件，是司法强制拆迁的最终程序，是直接影响房屋和补偿的重大事件。 不能忽视这些文书；否则，单一文书所剥夺的不仅仅是赔偿。

　　上海专业律师提醒面对这些文书，各位朋友一定要高度重视，有些决定若觉得不合理损害到自己的合法权益，一定要通过正规的司法途径挽回自己的损失，积极配合司法机关，不要对所发的决定做出漠视的态度，不然到最后很有可能会触犯法律底线。