上海律师咨询网：拆迁房屋补偿需要区分国有土地和集体土地？

　　拆迁，原来便是个麻烦事。假如家中白叟作古，那大概又会多一些贫苦。面对这个问题，上海律师咨询网认为农民朋友需要区分不同的情形，即待拆迁房屋的土地性质是国有土地还是集体土地。

　　（一）国有土地上的房屋

　　拆迁赔偿和谈中的补偿范围包括三部分：

　　1.被征收屋宇代价的补偿；

　　2.因征收屋宇造成的搬迁、且自安置的补偿；

　　3.因征收屋宇造成的停产歇业损失。

　　也就是说，国有地皮上屋宇征收发生的赔偿局限的三部分中唯独第二部分“因征收屋宇造成的搬迁、临时安置的补偿”会涉及需要安置的人员的数量，征收补偿数额可能会因为家中老人去世而减少。

　　关于第一和第三部分，即屋宇的代价、因征收屋宇造成的停产歇业损失，并不会因为家中老人去世导致征收补偿数额减少。

　　（二）集体土地上的房屋

　　泉币赔偿的补偿范围也包括三部分：

　　1.屋宇的重建成新价；

　　2.宅基地赔偿（需求注重的是此项中的宅基地赔偿并不会直接给村民，因屯子宅基地的所有权归村集体所有，是以这部分的征收补偿会直接给村集体）

　　3.搬迁所需的需要用度：即因搬迁、且自布置所需费用，房屋的内外设施、装修费用等。

　　也就是说，即使是集体土地上的屋宇，除了第三项搬迁用度外，此外两部分赔偿用度也和房屋中具体的人数没有关系。

　　总而言之，拆迁赔偿用度中因人数变迁影响的部分主要是搬迁、临时安置部分的费用。

　　针对这部分用度，家中如有老人在拆迁过程当中去世，本该属于老人的拆迁补偿款是否能够得到，要分阶段来看：

　　①签订《赔偿安置协议》后，老人去世

　　《赔偿布置和谈》拥有条约性质，若该协议为双方真实意思表示且无合同无效的事由，则双方应当按照该协议约定履行各自的义务。

　　也就是说，若赔偿布置和谈中肯定了白叟的布置名额，纵然白叟作古，原有的《赔偿安置协议》没有进行变更，双方还是应该按照原有的《补偿安置协议》中的约定继续履行，拆迁户还是能够得到协议中约定的安置款项。

　　②未签订《赔偿安置协议》，老人去世

　　这类情况下，起首应该对被拆迁屋宇举行承继，确定了继承人及相应的继承份额后由新的所有权人与有关部门进行谈判，签订拆迁补偿协议并办理拆迁安置手续。

　　以上就是上海律师咨询网总结的国有土地和集体土地两种不同的补偿情形，若各位朋友还有不理解的地方，可以随时向上海律师咨询网咨询。