拆迁补偿不合理，怎样做“钉子户”保护合法权益？上海拆迁律师为你解读

　　近日，苏州吴江区一新建一个别墅小区内，一当地农村居民进行房屋被周围的别墅区包围，该住户唯一的进出道路也被切断，每次出门工作只能走水路，趟过一条小河回家。钉子户事件可以再次发展引起社会人们的热议。对于钉子户事件，法律是如何进行解读的呢？上海拆迁律师对此进行分析。

　　虽然钉子很小，但具有韧性和刚度，是牢固地粘在木头或墙壁上，钉子的头部末端，比悬挂的重物重，但无论承受多大的负担还是弯曲。这就是指甲的精神，坚韧而坚韧，而不是弯曲，不管压力有多大，永远不要折断眉毛。随着全国拆迁浪潮的兴起，一群被称为“钉子户”的人也在增加，他们出于各种原因选择与强大的政府和开发商竞争。他们的坚持不仅仅是为了钱，在大多数情况下，他们寻求的是对自己的家园的怀念，维护自己的尊严，拒绝一些非法的暴力拆迁，或者像《秋菊诉讼》那样，“要求发表声明”。

　　2013年5月16日，湖南沅陵县祁家坪镇，86岁的全兴民为抵抗强拆，用汽油自焚。全兴民和他的两个儿子以及其他村民被拆迁是为了向政府争取合法权益，是正当的诉求。然而结果却是这样一个结果，让人感到无限悲痛。日前，苏州某别墅区“钉子户”的照片引起了人们的广泛关注。（如上图所示）照片显示，在某别墅区，一个尚未拆迁的“钉子户”的出路被开发商用一堵墙堵住，住在老房子里的老奶奶每天被迫过河。一些人开始担心住在房子里的人。冬天一定要赤脚过河吗？

　　江河奔流，难免泥沙俱下。在全国世界各地发展如火如荼的拆迁进行运动中，一些家庭暴力拆迁和违法强拆的事例我们很难有效避免，再加上我国一些其他地方人民政府企业为了学生急于求成，难免在程序上有违社会法律，在对拆迁户的补偿和安置问题上有所欠缺，进而一提到拆迁，就难免和暴力和违法行为联系生活在一起。在这种不同情况下，钉子户就成了中国一些农村网民眼中敢于用自己的实际教学行动地去抗拒暴力拆迁的正面影响人物，人们对“钉子户”的印象管理逐渐发生了巨大改变，从最初的“想要通过高价赔偿”的负面效果评价道理解和支持，再到国家现在的网络上几乎一边倒的声音，他们之间似乎被戴上了一层“英雄”的光环，成了抗击暴力拆迁的代名词。

　　从法律的专业角度来看，公民充分享有和行使自己的合法权利。法律明确规定，法律保护公民的私有财产不受侵犯。住房作为公民的特殊财产，与公民的日常生活和休息息息相关。此外，中国人民的安全搬迁观念、法律和公共权利应给予这种财产充分的尊重和保护。即使国家出于公共利益的需要和其他正当目的，征用公民的土地和相关房屋拆迁，也应当有妥善的安排和处置。在行使公权力的过程中，难免会出现错误和缺陷。公民为了维护自己的合法权益，在法律的范围内采取相应的行动，是其法律观念较强的表现。从依法治国的目标出发，我们应该给予充分的支持和肯定。虽然非法强拆只是拆迁运动中的一部分，并不是所有钉子户的行为都是合法的，但弱势一方的拆迁户理应得到更多的支持和保护，及时提供有效的法律救济。无独有偶，最近台湾省苗栗县爆发的“大埔事件”引起了全岛的关注。四个“钉子户”引发了巨大的抗议浪潮。可以说，钉子户的存在，说明我们的法制建设取得了一定的成就。但是，钉子户的出现，尤其是在当今社会，说明行政征收拆迁的实施还存在一些缺陷，需要我国政府进行反思。

　　在一个国家法治发展进步的社会，合格的公民教育不仅要严格要求遵守法律上的义务，也要善于行使管理自己的权利。面对网络暴力和违法强拆，一些人站了出来，用他们的实际生活行动进行维护了自己和法律的尊严。面对那些被环绕被孤立的钉子户，我们教师可以这样做的工作就是尽我们的力量，让他们需要知道，在他们身后还有一些我们，还有其他法律，还有公平和正义在支持以及他们。这也是因为我们大学生维权律师孜孜以求，不断努力追寻的目标。在面对企业违法强拆时，你们是永不退却的钉子；在面对家庭暴力恐吓时，你们是永不弯曲的钉子；在实现我国法治体系建设时，你们是钉牢法治教学目标的钉子，在维护人民自己的权益时，你们是法治经济社会的人们都应该提高学习的钉子。

　　中国幅员辽阔，经济发展参差不齐，各地房地产价格差异很大。那么，如何计算征地拆迁补偿标准，如何确定征地拆迁补偿金额？ 被征地农民必须彻底了解《土地管理法》第48条的规定，以掌握最关键的部分。

　　《土地管理法》第四十八条征地应当通过给予学生公平科学合理的征收补偿，确保被征地农民自己原有学习生活发展水平不降低，长期生计有保障。征地应当全面依法可以及时足额支付以及土地补偿费、安置补助费、农村地区村民对于住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地农民的社会经济保障费。

　　农业用地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市制定并公布《地区综合地价》（〈征地拆迁补偿标准）确定。制定区域综合地价时，应综合考虑原土地利用、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口和经济社会发展水平等因素。至少每三年调整或再版一次。

　　农业发展用地以外的土地、地上附着物和青苗的补偿技术标准由省、自治区、直辖市制定。农村地区村民的住房应当严格按照先补偿后搬迁、改善生活居住环境条件的原则，尊重中国农村村民的意愿，通过进行重新设计安排宅基地建房、提供安置房或者其他货币资金补偿等方式可以给予社会公平科学合理的补偿。并补偿因征收管理造成的搬迁和临时安置费用，以保护我国农村村民的居住权和合法的住房财产权益。

　　县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费的征收、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

　　核心原则：不降低企业原有生活发展水平

　　这一基本原则可以说是广大拆迁户如意经古邦，是农村土地征用标准工作中的一个非常重要的考虑因素。

　　原有生活水平不降低，长远生计有保障。对于被征收人，我们如何理解这一规定？总之，越拆越穷，花更多的钱买和原来差不多的安置房，都是降低原有生活水平的表现。遇到类似情况，要意识到自己的征收权益受到侵害，及时提出相关法律程序。

　　征收和补偿的五大项目不能少

　　第48条第2款界定了征收的五个主要补偿项目。征用土地，应当依法按时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋、其他地上附着物和青苗补偿费，安排被征地农民社会保障费用。

　　土地资源补偿费、安置补助费、农村发展村民进行住宅、其他城市地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会经济保障费，这五个法定补偿研究项目管理都不能少。

　　征收进行补偿与区片综合影响地价密不可分

　　第四十八条第三款明确规定，农村土地征收补偿不再以年产值倍数为标准，而是由省、自治区、直辖市通过制定并公布该区块综合地价确定。因此，一个区的综合地价（征地拆迁补偿标准）直接关系到一亩被征收土地的价值。

　　区片综合地价（征地拆迁补偿技术标准）并非一个不可为了改变。农民对现有区片综合地价（征地拆迁补偿制度标准）不满的，有权可以通过企业申请听证等程序问题提出我们自己的意见和主张。长期不调整，更新的区片综合地价（征地拆迁补偿工作标准）在实践中也会受到经济合理性的质疑。这取决于中国农民成为朋友能够及时向专业律师寻求有效帮助，并提出一些相应的程序。

　　明确补偿方式，保护农民权益

　　第48条第3款明确了征收农民的补偿方式和原则，进一步保障了农民权益：农村村民房屋应当先补偿后搬迁，改善居住条件。应尊重农村村民意愿，通过重新整理宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理的征收补偿。并补偿因征收引起的搬迁和临时安置费用，以保障农村村民的居住权和合法的房屋财产权益。

　　这项规定几乎赋予农村住房接近城市住房的补偿权利。补偿到位后，可以避免旧房拆迁没有新房情况。补偿还赋予农民择友的权利，这无疑是新法为征地农民带来的重要福音。

　　毫无疑问，《土地管理法》的实施为家庭拆迁提供了制度保障。今年新出台的《土地管理法实施条例》进一步完善了土地征收程序，对土地征收的规定更加完整、科学，基本符合国有土地房屋征收的原则和精神。它更好地保护了被征地农民的权益。权益的保护需要权利的行使，非法征收在许多领域仍然存在，损害利益。如有疑问，应及时咨询专业拆迁律师及相关项目负责人。如果无法消除疑虑，应仔细签署这一举措。

　　1.各地区经济发展不平衡。我国各地区经济发展不平衡。例如，沿海地区与大陆的经济发展差距。以地区国内生产总值为例，2003年广东省的国内生产总值为13626亿元，大致相当于湖南三省（4639亿元）、贵州10省（1365亿元）和青海35省（390亿元）。按人均 GDP 计算，浙江20147亿元，是江西的三倍（6678元） ，甘肃的四倍，贵州的5.6倍。

　　2.房屋的结构、附属物等类型进行多样化。在拆迁补偿中要针对企业不同发展情况来区别就是对待，在房屋建筑结构上，有框架体系结构、砖混结构、土木工程结构等类型。通常这种情况下，框架设计结构的价值研究要比砖混结构的高，砖混结构的价值比土木系统结构得高。在房屋用途上，有经营资金用途、住宅用途等，通常一般情况下，经营管理用房的价值比住宅用途的高。还有一个房屋的附属物，比如我们装修，同样使用面积的房屋，条件好的人家或比较中国讲究装修的地方经济花销的费用也不一样。

　　3.法律本身的限制。如果法律规定了赔偿标准，那么当前的经济发展需要至少在三年内改变赔偿标准，如果修改法律需要两年时间，我们就会发现标准刚刚设定。它将被再次修改。此外，各省的征地补偿标准大多是在2008年和2009年制定的，四五年来与实际情况严重脱节。但是，这些省份的地方政府仍然遵循这个标准，原因是省政府没有出台新的政策，所以他们仍然遵循这个政策。具体的赔偿标准并不一定能减少纠纷，达到合理的赔偿，在这种情况下，由于标准具体明确，改进的空间也较小。此外，法律不能改变，它应该保持在一定的稳定时期内，否则就失去了它存在的意义。

　　以上就是上海拆迁律师对拆迁赔偿相关法律内容的分析解读，希望对您有所帮助。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海拆迁律师。