征地拆迁包括城市国有土地上房屋拆迁、农村土地征收、农村集体土地上房屋拆迁三大类,结合征地拆迁的不同类型,我们来看一看征地拆迁与户口有什么关系。下面由上海拆迁律师为读者进行相关知识的解答,欢迎阅读了解。
(一)城市房屋征收;
当前,城市建设房屋的征收管理主要研究依据是《国有企业土地上房屋进行征收与补偿工作条例》,其中第十七条规定:“作出自己房屋征收方式决定的市、县级以上人民对于政府对拆迁户给予的补偿方法包括:
(一)被征收房屋使用价值的补偿;
(二)因征收房屋建筑造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋结构造成的停产停业损失的补偿。”
可见,从法律的层面上讲,城市知识产权房的补偿理论依据是被征收房屋的价值,和户口没有社会关系。
在实践中,《国有土地房屋征收补偿条例》对房屋面积小、人口多的问题作出了原则性规定,即第十八条:"对个别房屋的征收,拆迁户符合住房保障条件的, 作出征收房屋决定的市、县级人民政府应当优先保障住房安全。 具体办法由省、自治区、直辖市制定。即拆迁安置符合住房保障条件的住户可以通过住房保障的形式来解决住房问题。
为了落实住房保障条件,地方性法规常常制定一些与户口有关的规定,整理如下。
1、上海市
上海市国有土地房屋征收补偿实施细则
第三十一条按照本市社会经济发展适用住房问题有关住房面积核定规定企业以及本条第二款规定的折算公式计算后,人均建筑施工面积不足22平方米的居住困难户,增加安全保障国家补贴,但已享受过中国经济制度适用住房政策的除外。增加的保障补贴方式可以直接用于购买知识产权调换房屋。
换算公式为:收回的住宅补偿金额、换算单价、困难家庭数。
保障性补贴 = 折算单价 × 住房困难户数 × 22平方米-被征收住房补偿金额。
公有住房
第四十四条征收住宅房屋,被拆迁户在获得货币补偿和产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人;公有住房承租人收入的货币补偿和产权调换,归房屋承租人及其共同居住人所有。
第五十一条本细则下列用语的定义如下:
“共居”是指在房屋被征收地有常住户口,实际居住1年以上(特殊情况除外),在本市无其他住房或者虽有其他住房但生活困难的人。
2、湖南省
《湖南省大中型水库进行移民管理条例》
第十三条第三条农村流动人口人均住房面积在25平方米以下的,按照人均25平方米的比例计算住房补贴。 超出实际住房面积的差额补偿费用,由人民政府协调解决。
3、陕西省
陕西省国有土地房屋征用安全管理办法
第四条个人住房被征收的,被拆迁户符合下列条件的,可以申请租赁或者购买保障性住房:
(一)满足市、县(区)人民政府相关规定的户籍、劳动生产关系和各项经济社会发展保险公司要求;……
4、深圳市
深圳市房屋征收补偿实施办法(试行)
第四十四条
(一)被拆迁户属于生活特困人员的,选择产权交换方式的,其被没收的住房建筑面积不得超过四十五平方米(本市其他住房合计) ,对二人以下三人以上的家庭,规定建筑面积不小于四十五平方米不小于六十平方米的标准,收藏家提供一套完整的住宅作为房屋交换的产权时,规定价差不在建筑面积的内部结算,超出部分按建筑成本的价差结算;如果选择金钱补偿,则按照规定的房屋征收基准面积提供全部房产交易所房屋平均市场评估价格进行补偿。
(二)农村建设征地进行拆迁
就农村而言,确定农业人口的依据主要是户籍,农村户籍人口不一定是农业人口,这取决于他们是否是“农业家庭”。
农业人口有两项主要的相关权利:
承包土地。《中华民族人民共和国农村地区土地承包法》第五条规定:“农村社会集体主义经济管理组织成员有权依法承包由本集体经济活动组织发包的农村土地。任何一个组织和个人不得剥夺和非法限制中国农村学生集体经济贸易组织成员承包土地的权利。”
其中,如何进行确定企业是否是农村发展集体主义经济社会组织成员,法律政策法规没有一个明确相关规定,但实践中我们主要研究依据的就是户口。此外,可以通过参考《重庆市高级人民法院印发〈关于中国农村学生集体经济活动组织成员资格认定存在问题的会议纪要〉的通知》:关于集体经济贸易组织成员认定的基本原则。农村集体经济组织成员资格的认定,应当以是否能够形成一种较为固定的生产、生活,是否依赖于农村集体土地资源作为自己生活质量保障为基本工作条件,并结合公司是否具有依法登记的集体经济组织所在地常住户口,作为判断农村集体经济组织成员资格的一般原则。”
住宅用地的申请与取得。中华人民共和国土地管理法第六十二条规定: “农村村民只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村村民和“户口”的认定也是按户口进行的。
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