关于我们

策法律师网隶属于上海市华荣律师事务所 ,律所成立于1996年, 拥有近200人的律师团队,各领域均有专家级律师坐镇 ,平均执业年限在5年以上 ,70%以上律师获得法律硕士学位。24年来,秉承专业化、规模化、品牌化、国际化的发展理念,为数以万计的客户提供了优质的服务,解决各类疑难纠纷案件上万起,其中不乏重大案件,在业界赢得了良好的声誉和客户的信赖。 获得优秀律师事务所、司法系统先进集体等多项荣誉称号...

律师团队

律师团队

律师团队

律师办案

律师办案

案件研讨

案件研讨

上海征地拆迁咨询

主页 > 征地拆迁 >

上海嘉定住宅房屋采用比准价货币补偿安置

时间:2021-04-15 11:17 点击:    嘉定拆迁律师 住宅补偿 上海嘉定金额补偿律师

 第二十五条 住宅房屋采用比准价货币补偿安置的,嘉定拆迁律师 按下列方式结算:

  (一)货币补偿总额为可安置面积结合货币补偿比准价,加上被征收房屋重置成新价总值之和;

  (二)货币补偿比准价的确定:由房屋征收部门委托具有相应资质的房地产价格评估机构,参照被征收房屋周边房地产市场交易情况,结合被征收房屋区位、土地性质、配套设施等实际情况,出具住宅房屋货币补偿评估价格。货币补偿比准价可根据各区域住宅房屋货币补偿评估价格减去新建安置房屋的重置价格确定。市直开发区的货币补偿比准价须报市发改委、市财政局备案。

上海嘉定住宅房屋采用比准价货币补偿安置

  第二十六条 被征收人选择货币补偿安置的,给予被征收房屋货币补偿安置款(不含附属物、装修)一定比例的金额进行奖励,并给予一次性搬家费和6个月临时安置费。具体奖励标准由各区政府另行规定。

  第二十七条 征收住宅房屋,由被征收人自行解决周转用房,房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月内的临时安置费。

  征收住宅房屋,房屋征收部门应当支付搬迁费,用于补偿被征收人因搬家、迁移相关设施产生的损失。

  第二十八条 实行迁建安置的,被征收房屋按重置价格结合成新予以补偿。迁建安置的宅基地,被征收人按农村私人建房审批规定办理宅基地审批手续。有条 件的地方,可实行宅基地分配货币化安置。

  第二十九条 征收非住宅房屋,原则上实行货币补偿。被征收房屋按重置成新价结合土地使用成本予以补偿;土地使用成本按照相同区域工业用地国有土地使用权市场评估价与征地片区综合价的差额确定。

  征收非住宅房屋的,房屋征收部门应当一次性支付搬迁费、临时安置费。其中,搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置价结合成新结算的费用等。

  征收非住宅房屋造成停产停业损失的,房屋征收部门应当给予一次性经济补偿。

上海嘉定住宅房屋采用比准价货币补偿安置

  第三十条 房屋征收中涉及的住宅房屋重置价格、成新率、安置用房建安成本价格、层次差价、搬迁费、临时安置费、非住宅房屋停产停业损失补偿标准、货币补偿奖励标准、按期腾空搬迁奖等,由各区政府另行规定。

  第四章 附 则

  第三十一条 房屋征收部门应当建立健全征地房屋补偿档案管理制度,加强对征收档案资料的管理。

  房屋征收部门应当建立信息公开制度,公开征地房屋补偿实施方案、分户补偿情况等信息,并接受公众监督。

  第三十二条 各区政府可根据本办法规定,制定具体实施细则。

  第三十三条 本办法自2017年2月1日起施行。市区其他征地房屋补偿规定与本办法不一致的,以本办法为准;法律、法规、规章另有规定的,从其规定。本办法施行前已实施的项目,仍按原规定办理。

  村房评估价格低,补偿和安置房价格不对等,还要倒贴钱

  有农民朋友反映,自己家在近郊的农村,紧邻一个三四线城市。拆迁时经过评估,他家里的土地、住房加上小商铺和一应装修等,折算面积共补偿了他们家三套安置房,但是他家要补交四十多万的房款,这还不算房子下来之后的装修费用。

  说起来是拿到了新建的安置房,可是一家人要辛苦积攒多久才能攒得出这几十万的房款?如果少要一两套安置房吧,原来在宽敞的农房里住得开的一大家子,也不可能挤在一处不到摆平的小房子里。所以虽然看起来给了好几套房子,但是生活反而更紧巴了。

上海嘉定住宅房屋采用比准价货币补偿安置

  还有农民朋友表示,自己并没有拿到多少拆迁补偿,他在农村的一处独门独院的宅子,拆迁时只拿到了一万五千元补偿款,自己借了很多钱才置办了现在住的房子。

  嘉定拆迁律师  集体土地上房屋不能直接入市交易的特性,决定了大家都普遍存在村房“不值钱”的观念。于是很多地方都出现了拆迁补偿2000元一平,买安置房8000元一平的巨大落差。有些比较富裕、人口较多的农户,看起来能拿到不少补偿,但实际上脱离了农村脱离了土地,又面对这样大的价格差距,还是很难保障原有的生活水平和长远生计。