上海专业房产律师谈棚户区革新货币化政策，拆迁安置房会不值钱吗？

　　从客岁开端，棚户区革新作废泉币赔偿政策的说法广为撒布。上海专业房产律师发现一些拆迁户开端担忧起来：假如拆迁补偿给的主要是安置房，房子一下子多出来那么多，拆迁安置房会不会都不值钱了？将来怎么和征收方谈征收补偿？

　　要回答这个题目，首先要弄清楚“棚户区革新货币化政策”变迁的大后台。2015年起棚户区革新货币化赔偿的比例晋升。该决议的大后台是三四线都会楼市库存压力很大，增大货币化补偿的比例，有利于去库存。往常，三四线都会楼市去库存基础实现，且曾经造成部分城市房价出现较大波动，叫停棚户区改造货币化的声音日渐增多。

　　因而，客岁10月8日国务院常务集会抉择，要“因地制宜调解完善棚户区改造货币化安置政策”。这句话，能够解读为周全货币化布置的时期曾经完结了，但棚户区革新拆迁安置仍然是“因地制宜”的，也就是说，各地会根据不同情况确定货币化安置的比例。

　　住建部客岁曾召开集会并印发文件，催促商品房库存缺乏、房价下跌压力较大的市县，实时调节棚户区革新布置政策，对商品住宅消化周期在15个月以下的市县，控制棚户区改造货币化安置比例。并且，这类大的转变，也是循序渐进的，不太会是突然的一刀切。

　　对于天下范围内的棚户区革新政策，依据国有地皮或集体地皮分歧性质，现行有效的法律依据仍然是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等。

　　依据这些法令法例，拆迁户是有权选择货币补偿的。在2018年国务院消息办公室先容棚户区革新无关事情政策例行吹风会上，住建部副部长倪虹也明确暗示，当下只是因地制宜调节货币化布置的鼓动勉励政策，而并非取消货币化安置的方式。但从团体上来讲，2019年棚户区革新赔偿政策，肯定会更倾向于布置房赔偿。

　　那么，“更倾向于安置房补偿”，会不会让安置房多得“不值钱”了呢？上海专业房产律师认为应当不会。起首，无论是2018年仍是2019年的当局事情呈报，对于房地产市场的表述都是“促进房地产市场平稳健康发展”，要“平稳”。

　　其次，从数据上也有印证，棚户区革新政策从客岁曾经开端改变，但依据国度统计局往年3月颁布的数据，天下70个大中都会，依然有61个城市新房价格同比上涨。所以从整体上看，房价依然有上涨空间，在目前的情势下可能会“稳中略升”。

　　退一万步讲，即便未来拆迁户在拆迁时因政策划定终究失掉的是屋宇产权更调的赔偿，依据《国有地皮上屋宇征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府也应当根据被征收房屋价值与拆迁户计算、结清产权调换房屋价值的差价。

　　总之，尽管棚户区革新货币化赔偿有更改的政策趋向，但团体上来说，应该不会直接导致拆迁补偿房屋价格的较大幅度下跌。当然，各地的政策都分歧，假如交涉时遇到本人无奈把握的情况，可以咨询上海专业房产律师，保障自己的合法权益。