提到住房，物业费始终是一个难以绕过的话题，那么在什么情况下可以不交物业费呢？上海市房屋纠纷案件律师前来解答。
01、房子没入住，要交物业费吗？
法条链接
《中华人民共和国民法典》第944条第一款：业主应当按照本协议向物业服务提供者支付物业费用。业主不得以未接受或者不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费用，物业服务提供者已按照本协议和有关规定提供服务的。
《物业管理条例》第四十一条：业主应当按照物业服务合同的规定支付物业服务费。业主和物业用户同意由物业用户支付物业服务费的，业主应当按照协议承担连带责任。
建设单位应当支付已建成但尚未出售或尚未交付给物业买受人的物业服务费。
律师讲：
社区物业服务费主要为公共服务费，包括日常运行、维护、绿化管理、保安、保洁等公共设备和设施。无论业主是否搬进来，即使房子是空的，也应该支付。
02、房屋质量问题造成的漏水可不交。
物业费吗？
法条链接
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：法律保护的合同。
除法律另有规定外，依法成立的合同只对当事人有法律约束力。
第617条民法典的中华人民共和国：如果卖方交付的标的物不符合质量要求，买方可以要求承担违约责任依照本法第582条至第584条。
律师讲：
开发商作为房屋的开发商和销售人员，对销售的商品房承担质量保修责任。漏水、渗漏等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的责任，不能拒绝支付物业费。
03、我不满意物业公司提供的服务。
物业费可以拒付吗？
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务提供者应当按照协议和物业的使用性质，对物业服务区域内业主的共同部分进行维护、维护、清洁、绿化和经营管理，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身和财产安全。
物业服务提供者应及时采取合理措施，制止物业服务区域内违反治安、环保、消防等相关法律法规的行为，并向有关行政部门报告，协助处理。
《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。
如果物业服务企业未履行物业服务合同的约定，造成业主人身、财产安全受损，应依法承担相应的法律责任。
律师讲：
需要具体情况具体分析。由于物业服务是针对所有业主和整体区域的各个方面而提供的，具有公共性和完整性，涉及所有业主和整个社区的公共利益，具有不可分割性和依赖性。如果业主认为物业服务提供的物业服务有局部缺陷，拒绝支付物业费用（如部分垃圾未及时清理，公共区域照明损坏等），这将导致业主的个人收入远远小于损害物业公司和大多数业主，所以他们不能拒绝支付物业费用，因为物业服务有局部缺陷。
但是，如果物业服务有重大缺陷，如违反法律法规或安全保障明显不到位，可以适当减少或免除物业费用；业主可以要求赔偿因物业服务缺陷造成的损失。例如，如果物业在社区门禁损坏后没有及时修复，没有安全室，没有安全检查，或者虽然存在视频监控，但由于缺乏监控损坏而导致业主财产被盗，可以认为物业管理在业主安全保障方面明显不到位，这是一个重大缺陷，物业费可以减免。
04、没有交物业费物业给我停水停电，合法吗？
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式收取物业费。
律师讲：
违法。如果业主违反物业服务合同规定，未能全额支付物业费用，物业服务提供者可以敦促其在合理期限内支付物业费用；合理期限届满后仍不支付的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁，不得采取停水停电等非法措施。
05、物业擅自对外出租地面停车位是否合法，导致业主不能停车？
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《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款：用于停放汽车的业主共有的道路或者其他场所占用的停车位，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条:那些使用公共部分财产和共享设施和设备操作应当处理相关程序后依照本法规定征得有关业主的同意,业主会议和财产服务企业。业主收入主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主会议的决定使用。
律师讲：
这种情况涉及到物业公用部分处置权的问题，关键在于物业公司是否有权出租地面停车位(或其他业主的共同区域)。如果房地产公司租赁共同部分操作未经授权的授权业主大会,这是无权处分,业主委员会可能要求房地产公司停止侵权,恢复原状,并赔偿损失。
业主大会授权物业公司对外出租经营的，应当使用收入补充业主专项维修资金，不得挪用物业。
06、非法停放的小区电瓶车为业主自燃，遭受损失，财产是否承担连带责任？
法条链接
《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。
如果物业服务企业未履行物业服务合同的约定，造成业主人身、财产安全受损，应依法承担相应的法律责任。
上海市房屋纠纷案件律师讲：
如果物业服务企业对其服务区域履行了安全保障义务，业主可以要求物业服务企业和实际侵权人承担连带赔偿责任，因为物业公司没有完全履行安全保障义务，导致业主财产和人身损失。
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