上海房产律师解读商品房网上登记错误导致无法购买停车位

　　近日，济南市历城区人民法院自由贸易区巡回法院受理了一起特殊案件。张女士起诉房地产开发公司，第三人李先生要求终止商品房（停车位）销售合同。然而，张女士诉讼的目的不是退还停车位，而是取消或改变合同备案（通常称为在线签名）。上海房产律师为您带来下面案例。

　　案件回顾

　　张女士和李先生是原来的夫妇。在婚姻关系存在期间，他们共同购买了A公司开发的商品房社区的房子。后两人同意离婚，同意房子属于张女士，李先生得到了一定的补偿。后来，社区的停车位开始出售，张女士购买了一个产权停车位并付款。然而，在合同的网上签署记录中出现了错误。

                                                  
 

       在李先生不知情的情况下，A公司仍将李先生登记为共同买方，导致合同主体错误，张女士的合同目的无法实现。张女士多次联系A公司和住房管理部门，答复需要三方共同到场才能取消或变更网上签约。李先生不愿意合作，因为他已经和张女士离婚了。

       审判小组随后任命人民调解员张玉斌为李先生工作。经过多次沟通，李先生承认该案涉及的停车位与其无关，但仍不愿站出来，也不同意到法庭接受调查。

       审判小组调解结果

　　审判小组随后决定开庭审理，并将开庭传票送达三方。审判当天，李先生意外出现在法庭上。法官与李先生进行了面对面的沟通，并出示了原告的证据。同时，他要求a公司如实向李先生解释合同备案流程和错误原因。a公司逐一回答了李先生提出的问题，消除了李先生的疑虑。最后，李先生同意合作，但他说他即将出差，而且时间不确定。调解再次陷入僵局。审判小组和调解人尚未放弃。他们咨询了房屋管理部门，得知一方可以在调解协议中注明，一方可以持法院调解书及相关材料到房屋管理机关办理，限制三方权利义务的疙瘩立即解决，案件调解顺利结案。