合同无效违约方是否应返还购房款与违约金？上海房产纠纷律师告诉您

　　张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定以购房款方式购买李某的房产。在签订合同后不久，张某发现李某出售的房屋存在法律纠纷，属于无效合同。张某向李某提出解除合同并返还购房款的要求，但李某拒绝了。此时，张某希望得到法律的支持，要求返还购房款并支付违约金、赔偿损失。上海房产纠纷律师为您解答一下有关的问题。

　　一、法律分析

　　合同无效的情况根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，合同无效的情形包括：（1）违反法律法规的强制性规定；（2）违反社会公共利益；（3）欺诈、胁迫；（4）无代表性；（5）超越民事法律规定的范围；（6）损害第三人利益；（7）依法应当无效的其他情形。在本案中，李某出售的房屋存在法律纠纷，属于合同违反法律法规的强制性规定，因此合同属于无效合同。

　　合同无效后的后果根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，合同无效，应当返还已经履行的债务和受到的财产。因此，在本案中，张某有权要求李某返还购房款。

　　违约责任的承担根据《中华人民共和国合同法》第113条和第114条的规定，合同无效，违约方应当承担违约责任。因此，李某应当支付违约金和赔偿张某因此受到的损失。

　　上海市相关法规的规定在上海市，还有其他相关法律法规可以参考。例如，《上海市商品房销售管理办法》第二十二条规定：出售商品房应当保证商品房的质量和安全。如果出现因质量问题而导致购房纠纷的情况，出售方应当承担相应的赔偿责任。因此，李某还应当承担相应的赔偿责任。

　　二、建议

　　建议一：了解房产相关法规

　　在购房前，购房人应当了解房产相关法规，包括商品房销售管理办法等。如果不了解相关法规，可能会受到不必要的损失。

　　建议二：签订合法有效的合同

　　购房人应当与出售方签订合法有效的合同，确保合同的有效性。在签订合同前，购房人应当对房屋进行充分的调查和了解，避免购买无效房屋。

　　建议三：在购房过程中谨慎选择中介机构

　　购房人在购房过程中应当谨慎选择中介机构，选择信誉良好、合法经营的机构。购房人应当主动了解中介机构的资质和经营情况，避免被不法中介所骗。

　　三、结论

　　在本案中，李某出售的房屋存在法律纠纷，属于无效合同，张某有权要求李某返还购房款、支付违约金和赔偿损失。购房人在购房前应当了解相关法规，签订合法有效的合同，并在购房过程中谨慎选择中介机构，以避免购房风险和损失的发生。同时，在上海市，还有其他相关法律法规可以参考，购房人可以根据实际情况咨询相关律师或机构，以保障自己的权益。

　　四、参考法律法规和案例

　　《中华人民共和国合同法》根据《中华人民共和国合同法》第一百六十二条规定，当事人订立的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的，无效。

　　《中华人民共和国物权法》根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，不动产交付后，权利人不得以占有人没有依法取得权属证书为由否认该占有人对该不动产的所有权。

　　《中华人民共和国房屋买卖合同》根据《中华人民共和国房屋买卖合同》第九条规定，房屋买卖合同应当写明房屋的面积、房屋产权状况、价格、付款方式、交付期限、交付地点、交付条件、居住规定、物业服务、保修责任、违约责任等条款。

　　上海市《房屋买卖合同》范本上海市制定了《房屋买卖合同》范本，对于房屋买卖合同的内容和规定进行了详细的规定和说明。购房人可以参考该范本，了解房屋买卖合同的具体内容和要求。

　　案例2017年10月，上海市浦东新区人民法院作出了一审判决，认定被告方出售的房屋存在权属纠纷，判决被告方返还购房款、支付违约金和赔偿购房人损失。该案例表明，对于房屋买卖合同中存在的权属纠纷，购房人有权要求返还购房款、支付违约金和赔偿损失。

　　五、总结

　　上海房产纠纷律师提醒大家，在购房过程中，购房人应当了解房产相关法规，签订合法有效的合同，谨慎选择中介机构，以避免购房风险和损失的发生。当发现购房合同存在问题时，应当及时寻求法律援助，并在法律范围内维护自己的权益。同时，购房人也应当根据实际情况，咨询专业律师或机构，以保障自己的合法权益。