上海房产纠纷律师视角下的“借名买房”争议：赠与还是借贷？

　　一、引言：上海房产纠纷律师关注家庭法律纠纷

　　家庭，作为社会的基本单元，其内部的和谐与稳定对于整个社会的健康发展具有重要意义。然而，近年来，随着经济社会的快速发展和人们法律意识的提高，家庭法律纠纷也呈现出日益增多的趋势。在这些纠纷中，“借名买房”问题因其涉及的法律关系复杂、证据难以收集等特点，成为了一个备受关注的热点话题。作为一名上海房产纠纷律师，我深感有必要从法律角度对这一问题进行深入剖析，以期为广大公众提供有益的参考和借鉴。

　　二、案件回顾：江苏金湖的“借名买房”争议

　　本案是一起发生在江苏金湖的“借名买房”争议案件。原告李某系被告李某某与陈某的独生女，结婚后定居外省。2020年，李某在老家为父母全款购买了一套房屋，并给父亲李某某转账5万元用于缴纳维修基金，但房子登记在父母名下。2023年，因父母关系不睦，父女之间也产生了矛盾。2024年初，李某提起诉讼，认为该房屋系借名买房，要求将房子改登记到自己名下。

　　三、法律分析：“借名买房”与赠与的法律界定

　　借名买房的法律特征

借名买房是指实际出资人（借名人）与名义出资人（出名人）达成协议，由借名人出资购买房屋并登记在出名人名下，但实际权利人为借名人的一种法律行为。借名买房的法律特征主要包括：一是实际出资人与名义出资人之间存在明确的借名协议；二是房屋的实际出资人为借名人；三是房屋登记在名义出资人名下。

　　赠与的法律特征

赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的一种法律行为。赠与的法律特征主要包括：一是赠与人与受赠人之间存在明确的赠与合意；二是赠与是无偿的；三是受赠人表示接受赠与。

　　四、本案的法律分析与判断

　　是否存在借名买房的协议

在本案中，原告李某主张该房屋系借名买房，但并未提供充分证据证明其与父母之间存在明确的借名协议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。在本案中，李某未能提供借名协议等关键证据，因此难以认定存在借名买房的法律关系。

　　购房行为的性质与动机

从购房行为的性质来看，李某作为独生女，为父母全款购买房屋并支付维修基金，这一行为本身符合中华民族爱老尊老、恪尽孝道的传统美德。同时，李某在购房时并未明确表示该房屋系借名买房，而是直接登记在父母名下，这进一步表明其购房行为更倾向于赠与而非借贷。

　　父母的表态与意愿

在本案中，父母李某某与陈某作为房屋的名义所有人，其表态与意愿对于认定房屋性质具有重要意义。根据案件材料显示，父母并未明确表示该房屋系借名买房，而是认为该房屋系女儿赠与的财产。这一表态与李某的购房行为相一致，进一步印证了该房屋系赠与而非借贷的法律性质。

　　五、专业人士的分析与判断

　　针对本案争议焦点，专业人士进行了深入分析并指出：“李某购房行为不存在借名买房条件和动机，其行为符合中华民族爱老尊老、恪尽孝道传统，应当认为赠与”。这一观点得到了广泛认同和支持。

　　首先，从李某的购房条件来看，她作为独生女且定居外省，为父母全款购买房屋并支付维修基金的行为并不符合借名买房的常规条件。通常情况下，借名买房涉及双方明确的借名协议、出资证明以及还款计划等要素，而本案中并未发现这些关键证据。

　　其次，从李某的购房动机来看，她为父母购房的行为更多是出于对父母的关爱和孝顺，而非出于借名买房的目的。这种行为体现了中华民族的传统美德和社会价值观，应当得到法律的认可和保护。

　　最后，从父母的表态与意愿来看，他们明确表示该房屋系女儿赠与的财产并无任何异议。这一表态与李某的购房行为相一致，进一步印证了该房屋系赠与而非借贷的法律性质。

　　六、上海房产纠纷律师的法律建议与启示

　　作为一名上海房产纠纷律师，我针对本案提出以下法律建议与启示：

　　加强家庭沟通与协商

在家庭法律纠纷中，加强家庭成员之间的沟通与协商至关重要。通过沟通与协商可以及时化解矛盾纠纷避免诉讼带来的时间和精力消耗。在本案中李某与父母之间因关系不睦导致矛盾升级最终引发诉讼实属不该。因此家庭成员之间应加强沟通与协商共同维护家庭的和谐与稳定。

　　明确赠与与借贷的法律界限

在日常生活中赠与与借贷是两种常见的财产转移方式但二者在法律上有着明确的界限。赠与是无偿的且受赠人表示接受赠与；而借贷则需要双方明确借款金额、还款期限等要素。因此在进行财产转移时应明确区分赠与与借贷并签订相应的协议以避免产生纠纷。

　　重视证据的收集与保存

在诉讼过程中证据的收集与保存至关重要。只有充分的证据才能证明自己的主张并赢得诉讼。因此在进行任何法律行为时都应重视证据的收集与保存以便在需要时能够提供有力的证据支持。

　　寻求专业法律帮助

在面对复杂的法律问题时寻求专业法律帮助是非常必要的。专业律师可以为您提供专业的法律意见和解决方案帮助您更好地维护自己的合法权益。在本案中李某如果能够在购房时咨询专业律师并明确房屋性质或许可以避免后续的纠纷。

　　七、结语：上海房产纠纷律师呼吁增强家庭法律意识

　　总之作为一名上海房产纠纷律师我呼吁广大市民增强家庭法律意识重视家庭法律纠纷的预防与解决。通过加强家庭沟通与协商、明确赠与与借贷的法律界限、重视证据的收集与保存以及寻求专业法律帮助等措施可以有效预防和化解家庭法律纠纷维护家庭的和谐与稳定。