随着人们生活水平的提高，人们越来越重视房间照明的权利。由于照明问题造成的冲突，主要是因为一些开发商为了获得更多的利润，在有限的空间内，明知会侵犯邻居的合法权益，仍然造成建设。近日，河北省承德市中级人民法院结束了一起轻权利纠纷案的二审。经过协商，双方签订了一份合同，因为一家开发公司的新建楼房挡住了一定的光线，开发公司用一套新房子替换了一套现有的房子，但由于开发公司将房子替换给他人出售等原因导致合同无法履行，开发公司向法院提起诉讼。承德市中级人民法院根据社会发展情况和案件对照明的实际影响，决定适当提高赔偿标准，责令开发公司赔偿七点六万元。判决后，按照这一标准解决了其他22起纠纷。接下来就由上海打房产官司律师为您讲解相关内容，希望对您有所帮助！
一、采光被遮挡进行置换难实现
1、2016年11月，承德围长县房地产开发有限公司在某栋房屋东南侧建设了小区二期工程，其中一座在建建筑物将遮挡某栋房屋的光线一段时间。 为了保护自己的合法权益，多次与开发公司沟通。 为了解决它的阴影问题，开发公司最终与余签订了“更换合同”。 合同约定：1号楼6号单元的一套建筑物由开发公司开发的7号楼3号单元东户替换，如面积有差异，差额按市场价格补足。 双方还约定，如因开发公司原因导致合同无法履行，公司应赔偿公司30万元。
2、合同签订后，开发公司如期进行了开发建设。于某多次找该开发公司，要求履行合同。此时的开发公司已将楼房销售整体外包给第三方公司，第三方销售公司表示，对开发公司和于某签订的《置换合同》并不知情，且已将约定地置换楼房7号楼3单元7楼东户卖与他人，从而导致了《置换合同》不能履行。后经双方沟通，开发公司和于某于2021年11月签订补充协议，将原定的置换楼号调整为8号楼3单元7楼东户。
3、补充协议进行签订前，因8号楼3单元7楼东户被法院查封，无法通过实际需要交付，于是我们补充协议又约定，开发有限公司需在30日内向人民法院提出申请解除对8号楼3单元7楼东户的查封，并给予某办理备案手续，如30日内不能及时办理，则补充协议无效。然而，双方之间约定的30日时间超过后，开发一个公司发展仍然存在没有得到解决楼房查封问题，导致学生补充协议同样也是无法有效履行。
4、在一些不堪重负的情况下，法院提起诉讼，要求开发公司支付约定的赔偿30万元。 一审法院审理后认为，余某因开发公司不履行合同要求赔偿30万元，符合双方签订的《置换合同》的规定，未违反法律规定。 判决开发公司应当自判决生效之日起十日内支付30万元罚款。
二、自由裁量赔偿金额来解决一系列纠纷
1、房地产开发公司承认其建设的楼房确实遮挡了于某的房屋采光，但相对于当地6500元每平方米左右的房价，30万元赔偿明显过高，于是上诉到承德中院，请求依法改判减少于某主张的违约金数额。
2、开发公司认为，虽然双方签订了更换合同，但合同依据是该公司计划建造的建筑物在一段时间内对被上诉人的建筑物影响不大，因此双方同意交换住房形式，以解决阴影问题。 由于开发商将该建筑物的全部销售外包给第三方公司，导致被出售建筑物的更换，合同无法履行，这不是由于开发商故意违约造成的。
3、开发有限公司可以认为，应参照1993年出台的《河北省高级管理人民对于法院进行关于审理采光纠纷解决案件的几点建议意见（试行）》规定的最高国家标准，以每平方米200元赔偿于某的损失。
4、根据对案件的综合分析，法官认为某套房子的现值约为49万元，30万元的罚款超过了房价的一半，明显过高。 如果维持原来的判断，并参考其他22户受采光影响的家庭，经济欠发达地区的开发公司很难变现。 但如果按照每平方米200元的赔偿，宇只能得到15600元的赔偿，而与宇申的损失赔偿相差太大，也与今天的现实生活水平相反。
5、本案案件进行事实可以清楚，双方在赔偿制度方面有较大争议。按照民法典规定的违约金赔偿责任标准，违约金一般定在20％至30％，违约金过高或过低，法院都可依法酌情降低或提高。经调研，采光权纠纷赔偿可查询到的指导教师意见出台一些时间管理普遍发展较早，与时代社会脱节。可以说，在今天，采光权纠纷的赔偿还是需要一个国家法律知识盲区。如何妥善依法化解这类主要矛盾，对法官的司法实践能力和担当民族精神分析提出一种挑战。
6、法官在办案中了解到，采光受影响的住户一共有23户，像于某一样，大都采取了不同诉讼活动方式进行维权。于某的纠纷已进入二审程序，其他22户的案件我们还在一审人民法院关于审理工作程序中。如果能得到妥善化解于某的案件，将会发展起到一个很好的示范企业导向教育作用，让其他22起案件以此为参照，顺利有效化解。
7、采光受影响的23户房屋建筑面积都在70平方米到90平方米之间。合议庭认为，赔偿制度标准不可按户一刀切，采用遮光面积来计算每户进行实际成本损失问题更为重要科学。合议庭结合我国经济建设社会主义发展、生活质量水平提高等教育因素，酌定将河北省1993年的最高国家赔偿责任标准再提高5倍，定为每平方米1000元。
如果每平方米赔偿1000元，他可以得到7.6万元，虽然赔偿和预期赔偿之间有很大差异，但通过法官耐心地解释，他确信并完全接受了赔偿。 开发公司也认可了决定的结果，并按时履行了付款义务。 在看到第二审判决后，其他22户受照明影响的家庭不再等待，认为每平方米1000元的补偿符合当地的生活标准，可以弥补因遮光造成的实际损失。 顺利受理法院调解，22起案件全部结案，案件真正结案。以上就是上海打房产官司律师为您讲解房屋照明的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请咨询上海打房产官司律师为您做一对一的讲解。
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