普法课堂—上海房产诉讼律师为您解答房地产抵押问题

　　房地产抵押是当今社会很重要的一个问题，很多人出于投资或对追求利润而对房屋进行了抵押，房地产抵押成为了很常见的现象，那么我国法律对此是如何规定的呢？下面上海房产诉讼律师为您解答相关问题。

　　第四十七条房地产抵押，是指抵押人以不转让其合法房地产占有权的形式为抵押权人的债务履行提供担保的行为。债务人不履行债务的，抵押权人有权依法优先取得抵押房地产拍卖所得。

　　第四十八条依法取得的房屋的所有权与该房屋占用范围内的土地使用权可以抵押。

　　以出让方式取得的土地使用权可以抵押。

　　第四十九条 房地产企业抵押，应当凭土地资源使用权证书、房屋所有权相关证书可以办理。

　　第五十条抵押房地产，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同。

　　第五十一条 设定一个房地产抵押权的土地资源使用权制度是以政府划拨管理方式可以取得的，依法进行拍卖该房地产后，应当从拍卖企业所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地开发使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

　　第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新建的房屋不得为抵押财产。 抵押房地产需要拍卖时，土地上的新房可以依法与抵押财产一起拍卖，但抵押权人无权就新房拍卖所得的价款优先受偿。

　　第四节 房屋租赁

　　第五十三条房屋租赁是指建筑物所有人以出租人身份将建筑物出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。

　　第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁目的、租赁价格、修理责任以及双方的权利义务。 并向房地产管理部门登记备案。

　　第五十五条住宅地租赁，适用中华人民共和国国家和政府规定的住宅所在城市的租赁政策。租赁房屋从事生产经营活动的，租赁双方应当协商商定租赁条件和其他租赁条件。

　　第五十六条 以营利为目的，房屋进行所有权人将以划拨管理方式可以取得使用权的国有土地上全面建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地经济收益上缴作为国家。具体实施办法由国务院相关规定。

　　第五节 中介服务机构

　　第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

　　第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：

　　（一）有自己的名称和组织管理机构；

　　（二） 有固定的服务场所；

　　（三）有必要的财产和资金；

　　(四)有足够数目的专业人士；

　　（五）法律、行政法规规定的其他条件。

　　设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请登记，并在开业前取得营业执照。

　　第五十九条国家实行房地产价格估价师资格认证制度。

　　上海房产诉讼律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国房产法律规定方面的问题，可以通过咨询上海房产诉讼律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。