什么是房屋共有产权?和上海房产诉讼律师一起了解一下

　　房屋的产权可以分为很多种，我们常听说的就是大产权房和小产权房。从字面上我们大概也能够理解大小产权房是什么意思，但是还是有一部分人对于共有产权房，并不是很了解。那么，共有产权住房什么意思呢？下面就跟着上海房产诉讼律师一起来了解一下吧。

　　一、什么是共有产权住房？

　　答：共有产权住房是指该政府供应政策支撑，组织设置装备摆设单元设置装备摆设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范和处分利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　二、共有产权住房申调家应符合哪些前提？

　　答：符合本市住房限购前提的无房住民，能够申谓购置共有产权住房。符合本市住限购条件的无房家还应同时具备以下条件：

　　一是请求家庭符合《对于落实本市住房限购政策无关题目的通知》（京发〔2011〕65号）要求。

　　二是申家成员名下均无住房，请求家庭成员包孕妇要两边及未成年子女：单身家请求购置的，应该年满30周岁，（各区还会在项目布告中规定符合本区的相关要求）

　　三、非京是否购置共有产权住房？

　　答：为初实中心“以餍足新市民住房需要为首要偏向”的肉体，联系本市实践，倍区共有产权住房，用于餍足符合本市住房限购前提目在本区工作的非本市户籍家底住房需求房源不少于30％。各区可结合实际，根据产业定位和发限方向确定具体申请条件。

　　四、持上海市事情住证是否申请共有产权住房？

　　答：能够申购。申购时先按照上海市户家举行购房资历考核，同时根据各区划定的申购前提归入“非京籍”家类别考核，如工作地社保的平等条件审核，进入号环节的纳入“非京籍”组别进行摇号。

　　五、共有产权项目如何举行资历市核？审核后未过如何进行复核？

　　答：市住房域乡设置装备摆设要会同公安、地税社保、民政、不动产挂号等部分在申购明结束后20个事情日内，经由过程本市共有产权在扇簧格考核系对请求家底的购院资历举行考核，区住房城乡连设计要（房管局）对申谓家庭在本区失业等状况举行审核，经审核过的家，可取得申请编码。申请家庭可登录区住房域乡理论要（房管局）官方网站查询资格审核结果。

　　对考核效果有异议的，能够自资历考核实现之日起10个工作日内，持相关证明材料到别区住房建设委（房管局）申请复核。

　　六、哪些家庭不能申请购买共有产权住房？

　　答：有如下情形之一的家不能请求购置共有产权住房：（1）已签订住房购房条约或征收（拆迁）布置房补和谈的。（2）在本市有住房转出记载的。（3）有住房家庭伉俪离异后独自提出请求，请求时点距离婚年限不三年的。（4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物，购物或设应等拆除的。

　　七、请求家庭承租大众租赁住房、私有住房（含直管和自管公房等）后又申购置共有产权住房的，承租房屋如何处理？

　　摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前签订增补和谈，许诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清房钱等租赁用度增补和谈签订后停发房钱补贴，共有产权住房入住知发送后2个月内腾退大众租赁住房、私有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签，拒不腾退住房的，解除合同，收回房屋。

　　八、怎样申请共有产权住房？

　　答：共有产权住房请求考核和配售采用项目挂号制，不搞轮候。共有产权住房具有请求前提后，由项目地点区纪委或房管局在其网站宣布申购布告，网上申购克日不少于15日。申购家庭应仔细说读申购布告，符合申购前提的能够在划定的时候内在在线如实填写家庭料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎咨询上海房产诉讼律师。