交易习惯是判断精装修质量和标准的依据之一。一些表面非功能性质量缺陷，如油烟机表面划痕、地板划痕、壁纸色差等，都是明显的感官缺陷，虽然不影响精装修房的交付。按照通常的交易习惯，也可以要求开发商承担修理、更换、返工、降价等违约责任。上海法律咨询网带您了解一下有关的情况。
在购买精装修房屋时，购房人要注意对开发商在广告宣传中的相关承诺进行落实，确定商品房买卖合同及补充协议相关约定，并在收房时做好验收工作，还要具备证据意识，收集、固定和留存好证据。
（一）保护企业自身发展权益，合理进行确定商品房买卖合同及补充协议以及相关约定
浙江省2018版《买卖合同管理示范文本》较2013版，关于我国房屋信息质量及装修设计标准发展作出了较多修改和补充：
一是将房屋工程质量安全问题划分为地基基础和主体经济结构、其他服务质量控制问题、装饰装修及设备工作标准和室内环境空气质量、建筑隔声、民用企业建筑节能环保措施四类主要存在问题，并分别通过设置了违约风险责任的条款，对于一个房屋市场主体产业结构、地基基础不合格，不符合我们国家及行业分析标准，属于自己房屋具有重大项目质量方面问题。
购房人在解除劳动合同的同时，可以根据要求开发商给予赔偿。对地基基础和主体组织结构外的房屋质量这一问题，如经更换、修理，仍然比较严重程度影响人们正常居住使用的，购房人有权解除合同；对于中国装饰装修及设备选择标准，增加了及时更换、重作、修理的处理学习方式；
二是列举了开发商保修责任能力承担的方式，新增在保修期内，如超过约定时间后开发商仍不履行保修义务或书面通知保修责任异议的，购房人可以采用自行或聘请他人之间进行检查维修，维修人员费用及维修期间可能造成的其他利益损失由开发商承担；
三是增加了很多关于商品房质量担保的条款，由买卖双方约定第三方物流质量担保金融机构，但由于第三方并非合同的签约主体，需取得第三方出具的保函或与第三方另行签署担保合同才产生一种法律法规效力；四是附件六关于装饰装修及相关网络设备生产标准的约定，品牌、级别等内容应明确目标清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。
作为购房人，建议在了解上述内容后，在签订《商品房买卖合同》补充协议时，要明确所使用的主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级、颜色、价格、施工工艺、装修布局，明确室内家电、卫生洁具等设备的名称、品牌、规格、型号、等级、价格、安装标准，并对上述材料设备给予验收标准和保修。
同时，对开发商广告宣传的内容，如学区规划、轨道交通、商业规划、装修等重要内容进行认真质疑和落实，并留存相关资料。在签订合同时，应争取有利于自身权益保护的约定，落实开发商广告的相关承诺，确定精装修或装修质量达不到约定标准时，开发商应支付的违约金数额(或计算方法)或应承担的其他责任。必要的话可以咨询律师。
(二)精装房的验收
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，拒绝收房有两种法定理由:
一是房屋主体结构不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的；
二是因房屋质量问题，正常居住和使用受到严重影响。
通常的做法是，除地基和主体结构质量问题外，其他缺陷可修复的，限期整改修复，但不影响交付。从促进交易、维护正常交易秩序的角度出发，法律规定购房人不得拒绝收房，逾期收房造成的损失由购房人承担。
浙江省2018版《买卖合同管理示范文本》修正了上述这些做法，结合社会实践活动经验中大量数据修复工作质量瑕疵的情形，列举了可及时修复类质量安全问题，增加了开发商的二次交付一个环节，约定由开发商负责组织修复，并承担修复成本费用，修复后再行交付。
上海法律咨询网建议购房人在精装修房屋交付时，针对我国商品房买卖合同附件六“关于中国装饰装修及相关技术设备使用标准的约定”，对装修施工材料的品牌、产地、规格、级别、数量可以进行一一对照，及时分析提出发展存在的质量及装修行业标准要求不一致的问题。
| 商品房买卖合同在实践中如何认定 | |