看中房子付20万定金
2020年9月，陆先生从房屋中介了解到余姚市丈亭镇的一家工厂。经过多次现场观看，陆先生决定购买工厂。同年12月，陆先生就购买工厂的细节与业主家属林某协商后，当天通过银行转账汇款20万元作为定金。林某在《工厂销售定金收据》上作为收款人签字，称如果买方不想购买工厂，定金属于卖方。如果卖方不愿意出售工厂，定金将双倍返还卖方。双方同意在一周内签订工厂销售合同。
然而，由于工厂销售范围、支付方式等主要合同条款未能达成协议，房屋销售合同未能签订。考虑到双方未能就合同内容达成共识，林几天后将20万元押金退还给陆先生。
买卖告吹买家要求双倍返还定金
最后看中的房子交了定金，房款也准备好了，只是一脚签了合同，卖家却不卖，让陆先生无奈又生气。为此，陆先生向法院起诉了林。
陆先生认为，在审判过程中。
双方就合同签订的主要条款达成协议，并向被告交付了20万元定金。同时，定金收据规定，正式合同将在一周内签订。现在林拒绝签字，有过错，所以他要求林双倍退还40万元的定金。
对此，林某辩称。
首先，他只是谈判工厂销售的代表，而不是所有者。
第二，双方尚未就工厂价格、付款方式、交付程序三个重要条件达成协议，根本无法签订购买合同。由于工厂销售合同尚未签订，押金收据也应无效。
第三，双方未签订购买合同是协商不成的，不是被告的单方面过错，不适用定金罚款。因此，法院要求驳回原告的诉讼请求。
定金收据有效但不适用于定金罚款。
经审理，法院认为，工厂销售定金收据是当事人的真实意图，其法律效力自当事人实际交付定金时产生。那么，被告是否应当按照定金收据的约定承担双倍定金返还的违约责任呢？
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的精神，定金罚款适用于一方有过错和违约的情形。在本案中，法院认为不足以确定被告的违约和单方面过错，原因如下：
1、双方未就合同主要条款达成协议，最终未能正式签订合同，无法证明是被告违约和单方面过错造成的。适用定金罚款的前提是双方应就房屋销售的主要条款达成协议。如果双方未就房屋销售的主要条款达成协议，则适用定金罚款显然违反了合同法的自愿和公平原则。具体而言，在本案中，《定金收据》没有明确记录双方达成协议的主要合同条款，包括房地产销售范围、销售价格和付款方式，因此很难推定双方已完全协商一致。原告提供的证据只能表明双方对合同的主要条款存在争议，也不能证明未签订正式合同是由被告违约和单方面过错造成的。
2、在谈判过程中，原告没有履行谨慎的义务，双方都有过错。作为一个常识和理性的市场交易主体，原告应在交易过程中履行必要的谨慎义务，知道被告不是财产所有者，被告的行为不足以让原告有充分的理由相信他的代理权。
综上所述，如果双方最终未能签订正式合同，不仅要归咎于被告，还要合理推定谈判失败。因此，本案不适用定金罚款，被告不需要承担双倍返还定金的违约责任。
原告在一审判决后上诉。最近，二审法院维持了原判。
上海买房纠纷律师提醒
定金作为一种普遍适用的金钱担保，对促进双方信守承诺、提高交易效率具有积极意义，广泛应用于日常买车、买房等交易过程中。与保证、抵押、质押、留置等保证债权人利益的担保不同，定金为双方的履行提供了保障。换句话说，定金的惩罚性法律效力可能发生在支付定金的一方或接受定金的一方。在日常经营和生活中，合同签订者往认为只要签订定金合同，就可以放心，但事实并非如此。
1、定金罚款的适用是有条件的。作为合同当事人，双方有义务积极、诚实地协商合同，尽快促进合同。如果您忽视履行相应义务，导致合同未能签订，即使您签订了定金合同，也不能适用定金罚款。
同时，如果你想申请双重返还罚款，你必须注意这些细节！包括定金必须实际交付，主合同必须有效，合同未订立为单方面违约等。
2、在交易过程中，我们应履行必要的谨慎义务。签订合同时，买方应履行必要的谨慎义务，如核实房屋所有人信息、房屋是否被占用等相关信息，并在合同中明确交付的具体时间和地点，防止双方在履行合同时发生争议。上海买房纠纷律师