开发商与第三人签订虚假购房合同是否有效？上海房产律师来回答

　　在中国的房地产市场中，开发商通过与第三人签订虚假购房合同骗取银行贷款的情况时有发生。这种行为不仅严重违反了国家信贷政策，也违背了诚信原则和法律法规的规定，给银行和购房人带来了重大的损失。在此背景下，本文上海房产律师将探讨开发商通过虚假购房合同骗取银行贷款是否会影响房屋买卖合同的效力。

　　一、案例分析

　　在上海市，开发商A公司在2018年推出了一款名为“某某花园”的楼盘，该楼盘位于该市某区域，价格相对较高。为了规避国家的信贷政策，A公司与一些第三人签订了虚假购房合同，让第三人以低价购买该楼盘的房屋，并在购房合同中注明房屋的实际销售价格与合同价格不符。接着，这些第三人将购房合同提供给银行申请贷款，贷款金额与实际销售价格相同。当这些第三人将房屋卖给真正的购房人时，卖方和买方签订的房屋买卖合同价格远高于购房合同中的价格。

　　在这个案例中，开发商通过虚假购房合同骗取银行贷款，实际上是以欺诈手段获取了贷款，其行为应该受到法律制裁。但是，这种行为是否会影响房屋买卖合同的效力呢？下面我们将从法律的角度进行分析。

　　二、法律分析

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条的规定，“以欺诈、胁迫手段订立的合同，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同”。由此可知，在开发商以欺诈手段签订的虚假购房合同中，银行和购房人都属于受害人，有权请求变更或者撤销该合同。

　　同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，“违反国家法律法规的强制性规定，违背公序良俗的合同，无效”。因此，如果开发商的虚假购房合同违反了国家信贷政策，违背了公序良俗，那么这些虚假购房合同就是无效的。如果房屋买卖合同中引用了这些无效的虚假购房合同，那么这些房屋买卖合同的效力也应当受到影响。

　　同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十条的规定，“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任”。在上述案例中，如果开发商以虚假购房合同骗取银行贷款，导致银行和购房人遭受了损失，那么开发商应当承担相应的赔偿责任。

　　三、上海市的相关规定

　　在上海市，相关的法律法规包括《上海市房地产管理条例》、《上海市商品房买卖合同示范文本》等。其中，《上海市房地产管理条例》第五十一条规定，“房地产开发企业、销售代理机构不得虚报、夸大房屋销售价格，制订、使用虚假合同、虚假交易证明等欺骗购房人”。可以看出，上海市对开发商虚假购房合同的行为是明确禁止的。

　　此外，根据《上海市商品房买卖合同示范文本》第三条的规定，“买卖双方在诚信、公正、平等、自愿的原则下签订本合同，自愿履行合同约定”。由此可见，诚信是房屋买卖合同的重要原则之一，而开发商的欺诈行为显然违反了这一原则。

　　四、结论

　　根据上述法律分析，我们可以得出以下结论：

　　开发商通过与第三人签订虚假购房合同骗取银行贷款的行为，是以欺诈手段获取贷款，应该受到法律制裁。

　　开发商的虚假购房合同违反了国家信贷政策，违背了公序良俗，因此这些合同是无效的。

　　如果房屋买卖合同中引用了这些无效的虚假购房合同，那么这些房屋买卖合同的效力也应当受到影响。

　　开发商应当承担相应的赔偿责任，赔偿银行和购房人因其欺诈行为而遭受的损失。上海市对开发商虚假购房合同的行为是明确禁止的，开发商的欺诈行为违反了诚信原则，应该受到法律制裁。因此，如果您在房地产交易中遇到类似的情况，应当及时寻求法律援助，维护自己的权益。

　　上海房产律师提醒大家，虚假购房合同的行为严重违反了法律法规，不仅是欺骗行为，更是侵犯了他人的合法权益。在房地产交易中，我们应当保持警惕，提高法律意识，及时寻求法律援助，维护自己的权益。同时，相关部门也应该加强对房地产市场的监管，防范虚假购房合同的出现，保护市场的健康发展。