房屋逾期交房需要支付违约金吗？上海房产律师告诉您

　　依据《中华国民共和国合同法》第三十九条、第四十条划定：接纳花样条目订立条约的，供应花样条目的一方应该遵照公道准绳肯定当事人之间的权力和责任，并采用合理的方式提清对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。上海房产律师就来讲讲有关的情况。

　　附件八增补和谈第6条第2款系被告方供应，其内容明显置原告方的好处于掉臂，致使其权益处于不确定状况，免除了原告定时托付房地产权属证书的义务，应当为无效的格式条款，故被告不能因为双方有此条款的约定而免除其逾期交付权属证书的违约责任。

　　二被告请求原告领取过期交房的违约金以及过期托付权属证书的违约金；原告余姚众安房地产开发有限公司认为，即使认定构成违约情况下恳请按照法律规定适当减少违约金。

　　最高人民法院《对于审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目的说明》第十六条划定：当事人以商定的违约金太高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　从两边订立《商品房生意条约》的目标来看，二被告与原告之间对于过期交房和托付房地产权属证书的违约金约定更具惩罚性质 （惩罚性违约金），换言之，是合同双方对于违约所约定的一种制裁。

　　被告已根据条约约定将购房款5162730元全数支付给原告，为避免原告怠于执行其合同义务，敦促其及时履行交付房屋和交付房地产权属证书的义务，违约金仍应按照合同约定计算。

　　二被告诉请原告即时执行2013年9月23日出具的《悦龙湾X幢X号房产地点题目》培修单肯定的培修义务，维修结果应与图纸相符，达到国家标准，其实质在于要求被告按约及时交付房屋。

　　综上，法院按照《中华国民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《对于审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目的说明》第十一条、第十六条，《中华国民共和国民事诉讼法》第六十四条的划定，于2014年5月23日判决：

　　一、原告A公司于本讯断见效之日起三十日外向被告陈某、李某交付余姚市城区悦龙湾X幢X号房屋；

　　二、原告A公司于本讯断见效之日起三十日外向被告陈某、李某托付余姚市城区悦龙湾X幢X号屋宇的房地产权属证书（即原告A公司办理余姚市城区悦龙湾X幢X号屋宇的转移挂号过户手续，办理过户所需应该由买方缴纳的税费由原告陈某、李某承担）；

　　三、原告A公司按被告陈某、李某已付购房款5162730元从2013年7月1日起按日万分之二向原告方领取过期交房违约金至实践托付屋宇之日止（2013年7月1日至2014年1月1日，违约金为191021、01元）；

　　四、原告A公司按被告陈某、李某已付购房款5 162 730元从2013年4月1日起按日万分之三向原告方领取过期托付房地产权属证书违约金至本讯断见效之日止（2013年4月1日至2014年1月1日，违约金为425925、23元）；

　　五、采纳被告陈某、李某的其他诉讼请求。

　　以上款子限在本讯断产生法令效能后十日内付清。假如未按本讯断指定的时期执行给付款项责任，应该按照《中华国民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，更加领取拖延履行期间的债务利息。本案案件受理费11 828元，减半收取5914元，保全费4770元，合计10 684元，由原告陈某、李某承担2473元、被告余姚众安房地产开发有限公司承担8211元。

　　上海房产律师认为，A公司不平一审讯断，向浙江省宁波市中级人民法院提起上诉称：一审认定究竟谬误，合用法律不当，请求驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。被上诉人陈某、李某答辩称：一审讯断认定究竟清晰，合用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。