上海房产律师为您讲解房屋出现质量瑕疵问题该怎么办

　　原告觉得根据二被告出具的《两边同意书》，原告已就屋宇交房情形向原告作了明确说明，原告已经知晓被告无须再在2012年12月31日前另行书面通知原告办理交房手续。上海房产律师就来讲讲有关的情况。

　　二被告在该《两边同意书》上言明“经自己与A公司商议同等，自己根据条约约定时间配合办理相关交房工作，以便按期办理相关产权证等手续，但不领取X幢X号钥匙等物料”。

　　该文字表述并无包括原告毋庸书面关照原告方办理屋宇托付手续的意义暗示，只是被告注解违心根据条约商定的时候合营原告办理相关交房工作，即并未免除被告的书面通知以及签署交接单等义务，因此商品房达到交付使用条件后，被告仍应当按照合同的约定以书面的方式通知原告方办理房屋交付手续，双方进行验收交接，并签署房屋交接单等，且不仅仅局限于“领取X幢X号钥匙等物料”。

　　原告辩称被告在该《两边同意书》上已向原告许诺将于商定日期即2012年12月31日前合营原告办理相干交房手续，以便按期办理产权手续，现被告无合法理由不予以合营交房事情是显然守约行动，但原告未向法院供应证据以证实确系被告不合营致使被告无法完全交房。

　　且在2013年9月23日，原告就X幢X号房产的有关车库、地下室、进户门、阳台等方面的质量瑕疵问题至被告处交涉，被告方的工作人员在《悦龙湾X幢X号房产所在问题》上进行了说明，并提出整改意见（在2013年10月5日前整改完毕）。

　　可见，两边事实上也认可涉案屋宇还没有具有托付前提，该屋宇亦未实践转移给原告方占领应用。同时，根据二被告在该《两边同意书》上的许诺“自己许诺愿意在2013年6月30前将X幢X号作为A公司工程部办公应用待期满后于2013年7月1日将屋宇钥匙等相干物料重新交接，如不能如期交付按商品房买卖合同第十条逾期交房的违约责任来处理，房屋内部恢复合同交房标准，特此承诺”，可推断出原告方同意将涉案房屋延迟至2013年7月1日交付。

　　综合阐发上述情形，法院认定原告还没有依照约定将涉案房屋交付给原告方，故被告的逾期交付行为已构成违约。

　　被告李某、陈某觉得原告A公司应该负担过期交房和过期托付房产证、土地证的守约义务；原告觉得原告曾经于2013年3月9日获得涉案屋宇所有权证，于2013年3月25日获得地皮应用权证，上述均属于合同约定2013年3月31日之前，只有在买卖双方办理完毕交房手续后上述权证才可以过户到原告名下，因原告原因导致产权证无法过户，即使认定被告逾期交房，那么逾期交房屋权属证书时间应当相应地顺延。

　　起首，《商品房生意条约》载明：“出卖人担任办理地皮使用权初始挂号，获得《地皮使用权证书》或地皮应用证实，出卖人担任请求该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，出卖人承诺于2013年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人”。

　　该内容明确原告应当于2013年3月31日前获得地皮、屋宇权属证书，并交付给原告方，而不克不及理解为原告本身于2013年3月31日前获得《地皮使用权证书》《屋宇所有权证》的初始挂号，不然无奈肯定原告方什么时候能力获得房地产权证 （将房产从被告公司转移登记过户至原告个人名下），现被告已逾期交付房地产权属证书，显然与此相悖，被告亦未提供证据证明系可归责于原告方的原因导致逾期交付房地产权属证书。其次，按照条约商定，被告负有按时交房与按时交付权属证书的义务。

　　上海房产律师认为，现原告以条约中的条目（附件八增补和谈第6条第2款）“若出卖人过期交房并负担了过期交房守约义务的，则本合同第十六条中出卖人许诺获得地皮、屋宇权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同等”为由，认为即使认定被告逾期交房，那么逾期交房屋权属证书时间也应当相应的顺延。