上海房产纠纷律师来讲讲如何判断商品房预约合同是否成立

　　本文旨在介绍如何判断商品房预约合同是否成立。在上海，商品房预约合同的成立必须符合《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规，本文上海房产纠纷律师将从合同的基本要件、合同的成立要件、合同的生效及无效等方面来阐述如何判断商品房预约合同是否成立。

　　一、合同的基本要件

　　合同是指当事人之间建立、变更、终止民事关系的协议。合同的基本要件包括合同当事人、合同的内容、合同的形式等。其中，合同的内容包括条款、附条件、附期限等。合同的形式包括书面形式、口头形式、电子形式等。

　　二、合同的成立要件

　　商品房预约合同的成立要件包括：当事人的真实意思表示、标的物的确定、合同履行的可能性、合同的法律法规等。其中，当事人的真实意思表示是合同成立的前提条件，当事人必须以真实的意思表示来达成合同。标的物的确定是指合同的内容必须是确定的或者可以确定的，合同的标的物包括商品房的数量、质量、价格等。合同履行的可能性是指当事人必须有能力履行合同，否则合同无效。合同的法律法规是指合同必须符合国家法律法规的规定，否则合同无效。

　　三、合同的生效及无效

　　商品房预约合同生效的前提条件是当事人达成合同，并符合法律法规的规定。合同一旦生效，双方当事人必须按照合同的约定履行自己的义务。如果一方当事人未能按照合同履行自己的义务，另一方当事人有权依法要求其承担违约责任。同时，商品房预约合同也存在无效的情况。合同无效是指合同的效力被法律法规所否定，合同无效的种类包括无效、撤销、变更等。

　　四、案例分析

　　1、案例事实

　　张某与李某签订了一份商品房预约合同，约定购买某小区的一套商品房。后来，张某发现该小区违反了国家相关规定，存在严重的质量问题，于是要求撤销合同。

　　2、案例分析

　　根据合同法的相关规定，商品房预约合同必须符合法律法规的规定。如果发现该小区存在严重的质量问题，可以认为该商品房预约合同存在违法违规的情况，无效。因此，张某有权要求撤销该合同。

　　根据上海市《商品房销售管理办法》的规定，商品房开发商应当向购房人提供质量承诺书、商品房预售许可证等证明文件，并在合同中明确约定房屋的质量标准和承诺责任。如果开发商未能按照法律规定提供必要的证明文件，或者提供的证明文件不真实、不完整，导致购房人无法准确了解房屋的质量状况，合同也可以被视为无效。

　　综上所述，判断商品房预约合同是否成立，需要考虑合同的基本要件、合同的成立要件以及合同的生效及无效等方面。在上海，商品房预约合同的成立必须符合国家法律法规的规定。如果发现合同存在违法违规情况，购房人有权要求撤销合同。

　　五、法律法规

　　1.《中华人民共和国合同法》

　　2.上海市《商品房销售管理办法》

　　六、总结

　　本文主要介绍了如何判断商品房预约合同是否成立。判断商品房预约合同是否成立，需要考虑合同的基本要件、合同的成立要件以及合同的生效及无效等方面。在上海，商品房预约合同的成立必须符合国家法律法规的规定。如果发现合同存在违法违规情况，购房人有权要求撤销合同。购房人在签订商品房预约合同前应当仔细审查合同内容，了解开发商的信誉、业绩和口碑，同时关注商品房的质量、售后服务等方面的问题，以避免可能存在的风险和纠纷。

　　最后，对于商品房预约合同的签订和执行，上海房产纠纷律师建议购房人应当认真审查合同内容、要求开发商提供必要的证明文件、了解房屋的质量状况、选择有良好信誉和业绩的开发商等措施，以保护自身合法权益。同时，如果购房人在签订合同时发现问题，应当及时寻求法律援助，以便及时维护自身合法权益。