房屋拆迁价格与房屋实际价值差距太大怎么办？上海专业拆迁律师:不能就此接受！

　　房屋拆迁工作过程中，要想弄清楚我们自己的房屋能补偿多少钱，就得请专业房产评估管理机构可以进行分析评估了，但是企业一旦遇到风险评估，很多拆迁户就会出现开始担心。不仅想知道自家房子值多少钱，还担心评估市场价格太低会损害中国自己的利益。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海专业拆迁律师一起看看吧。

　　所以问题是，如果我们不相信拆迁方选择的评估机构，我们能自己选择评估机构吗。评估机构的选择是由拆迁方决定的？还是由被驱逐的家庭决定？

　　答案是：由拆迁方和拆迁户共同发展协商可以选择！而且，不得造假，应当建立公平合理公正。

　　法律理论依据：《国有企业土地上房屋征收评估没有办法》第四条：房地产市场价格风险评估研究机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收相关部门以及组织被征收人按照我国少数服从多数的原则投票，或者我们通过抽签、抽签等随机教育方式方法确定。具体实施办法由省、自治区、直辖市制定。

　　房地产价格评估机构不得采取迎合当事人不正当要求、虚假宣传、恶意低价收费等不正当手段。

　　评估管理机构选好了，下一个发展问题就来了，项目工作时间长，评估研究结果没有过时与现状不符怎么办？

　　举例：征收项目持续时间长，可能需要很多年才能重启。但由于物价上涨、房价上涨等原因，评估结果的价值与现状不符。

　　十年前，估价是一百万元。十年后，如果他们用十年前估计的价值来补偿你，直接给你一百万元，那是不合适的。换句话说，如果这是一个房屋净值交换，那么它在十年前就是一个百万美元的房子，而不是今天的一个百万美元的房子。

　　法律理论依据：《国有企业土地上房屋征收评估办法》第十条：被征收房屋价值分析评估工作时间为房屋征收决定公告之日。用于知识产权调换的房屋价值评估研究时间我们应当与被征收房屋价值评估活动时间基本一致。

　　对房屋进行评估研究结果异议的处理。房屋拆迁价格与房屋实际价值差距太大怎么办？就这么接受吗？没有。被拆迁户有权申请重新评估和鉴定。

　　法律理论依据：《国有企业土地上房屋进行征收管理评估没有办法》第二十条：被征收人或者房屋征收部门对评估研究结果有异议的，应当自收到评估工作报告之日起10日内，向房地产市场价格评估金融机构申请评估。

　　申请进行评估的，应当向原房地产市场价格评估管理机构发展提出书面评估申请，并指出评估工作报告中存在的问题。

　　第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的评估结果有异议的，应当自收到评估结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请评估。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条处理。

　　《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》第二十六条：房屋征收相关部门与被征收人在征收补偿设计方案分析确定的签订期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收工作部门报请作出房屋征收方式决定的市，县级人民对于政府人员应当严格按照本条例的规定，按照征收补偿技术方案研究作出补偿制度决定，并在房屋征收一定范围内予以公告。

　　补偿决定公司应当建立公平，包括本条例第二十五条第一款规定的补偿协议。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　拆迁问题事关重大，许多人因为拆迁一夜暴富，也有不少人因为拆迁居无定所。在此上海专业拆迁律师提醒大家，行政复议和行政诉讼都有权利保障的时限。因此，如果您对补偿结果不满意，则不能盲目等待，否则将错过时间节点。