上海动迁律师来讲讲承租人同意户籍迁入是否就属于房屋同住人

　　知青是我国历史上一个特殊的群体，他们为国家的发展做出了巨大的贡献。作为知青及知青子女，他们在租赁房屋时享有特殊的居住权益。在租赁协议中，承租人同意户籍迁入即认可居住权利，其虽未实际居住但也未作出放弃居住权利的意思表示，仍具有共住人资格。本文上海动迁律师将围绕这一主题展开探讨。

　　一、法律背景

　　根据《中华人民共和国民法典》第二十三编第三百三十三条规定：“租赁人的共同承租人因故不能履行租赁合同的，租赁人可以要求其他承租人承担其应承担的义务。共同承租人有一人履行租赁合同的，其他共同承租人应当依照其份额承担租赁合同项下的义务。”

　　根据这一法律规定，共同承租人因故不能履行租赁合同的，租赁人可以要求其他承租人承担其应承担的义务。共同承租人中有一人履行租赁合同的，其他共同承租人应当依照其份额承担租赁合同项下的义务。

　　二、案例分析

　　上海市第一中级人民法院曾审理一起涉及知青子女居住权益的案件。案件中，知青子女在父母去世后租住在位于上海市杨浦区的房屋内，但该房屋属于其父母的委托代管人所有，知青子女只是其中一位承租人。后来，该委托代管人决定出售房屋，要求知青子女搬离。知青子女向法院提起诉讼，要求确认自己对该房屋享有居住权益。

　　法院经审理认为，承租人同意户籍迁入即认可居住权利，其虽未实际居住但也未作出放弃居住权利的意思表示，仍具有共住人资格。知青子女作为该房屋的共同承租人之一，有权享有该房屋的居住权益。最终，法院判决该委托代管人不能单方面要求知青子女搬离，并要求其继续享有该房屋的居住权益。

　　此案例说明，知青及知青子女在租赁房屋时享有特殊的居住权益，承租人同意户籍迁入即认可居住权利，其虽未实际居住但也未作出放弃居住权利的意思表示，仍具有共住人资格。

　　三、相关法律条款解析

　　1.《中华人民共和国民法典》第二十三编第三百三十三条

　　租赁人的共同承租人因故不能履行租赁合同的，租赁人可以要求其他承租人承担其应承担的义务。共同承租人有一人履行租赁合同的，其他共同承租人应当依照其份额承担租赁合同项下的义务。

　　2.《上海市房屋租赁条例》第十六条

　　承租人的共同承租人因故不能履行租赁合同的，承租人应当通知出租人，与其他共同承租人商定解决办法。

　　3.《上海市知识青年劳动力安置管理暂行规定》第十二条

　　知识青年因工作需要到上海市外地（省、市）服务满一定年限后，又有回到上海市定居的愿望的，由上海市知识青年工作领导小组办公室在解决工作、住房和生活保障等问题的基础上，协调、指导和协助解决户籍、子女入学、社会保险等问题，保障其合法权益。

　　四、结论

　　根据以上法律规定和案例分析，我们可以得出以下结论：

　　作为知青及知青子女，承租人同意户籍迁入即认可居住权利，其虽未实际居住但也未作出放弃居住权利的意思表示，仍具有共住人资格。承租人因故不能履行租赁合同的，租赁人可以要求其他承租人承担其应承担的义务。共同承租人中有一人履行租赁合同的，其他共同承租人应当依照其份额承担租赁合同项下的义务。知青及知青子女在租赁房屋时，代管人不能单方面要求知青子女搬离，并要求其继续享有该房屋的居住权益。

　　对于知青及知青子女来说，他们的住房权益比较特殊，不仅具有普通租户的权利，还有着保障其居住权益的特殊规定。因此，在实际操作中，应该对其权益进行合理的保护，避免出现类似于案例中代管人单方面要求知青子女搬离的情况。

　　同时，在知青及知青子女的租赁合同中，应该明确规定共同承租人的义务和责任，并且要保证知青子女的权益得到合理的保障。当然，如果共同承租人不能履行租赁合同的义务时，也需要承担相应的责任。

　　最后，上海动迁律师提醒大家，对于出租人而言，他们应该积极协调解决承租人的问题，保障知青及知青子女的合法权益，避免出现类似于案例中代管人单方面要求知青子女搬离的情况。在处理租赁合同纠纷时，应当注重维护各方的合法权益，尽可能地协调解决问题，保证租赁合同的顺利履行。