房屋拆迁，能获得的补偿都有哪些？上海动拆迁律师带您了解最新规定

　　房屋征收拆迁对房屋本身而言，拆迁补偿标准的最低选择是“拆迁一还一”。那么问题来了，房屋拆迁地征收，除了房屋本身的拆迁补偿之外，我们还有什么其他的补偿呢？上海动拆迁律师带您了解相关情况，希望对您有所帮助。

　　一、搬迁补偿和临时安置

　　1.搬迁补偿，是指征收方对拆迁户因征收房屋造成的搬迁费用所给予的补偿。根据《国有企业土地上房屋征收与补偿条例》的规定，关于搬迁补偿的计算技术标准，由省、自治区、直辖市人民对于政府政策规定。因为我们全国各地的经济发展水平具有不同，各省级地方政府信息发布的相关法律规定中一般未对搬迁补偿标准问题作出一个具体的规定，而是由房屋征收部门提供依据当地生活实际使用情况，做出一些具体的规定，或者市、县级人民需要政府在相关数据文件，或者通过征收征地补偿安置方案中做出分析具体的规定。

　　2.征地方为拆迁户准备的产权交换房屋，如拆迁户在被征地前不能修建或者没有居住条件的安置房，由拆迁户自行安置，征地方应当向拆迁户支付一定数额的临时安置补助费，作为对其住房的补偿。税务机关延长过渡期的，从延期之日起增加临时安置补偿。临时安置补偿的计算方法通常有以下两类：一类是对与房地产市场确定的租金标准类似的房屋征收。另一种是根据征用的房屋面积每平方米或每月几元的住宅房间计算。

　　二、停产企业停业损失进行补偿

　　1.拆迁户因停产停业损失获得补偿的条件包括：一是持非住宅权属证书的合法建筑或经有关部门认定为非住宅的；二是具有合法有效的营业执照，许可证上标明的营业场所为被征收房屋；三是办理了税务登记，并有完税证明。

　　2.登记为住宅，实际问题一直可以用于企业经营，已取得一个营业执照并提供了纳税凭据的房屋，仍应认定为住宅。但根据国办2003年9月19日国办发（2003） 42号《关于学生认真学习做好城镇房屋拆迁工作环境维护国家社会发展稳定的紧急通知》第四条的规定，各地可根据其经营活动情况、经营使用年限及纳税等实际生活情况及时给予他们适当补偿。

　　3.停产停业损失进行补偿的标准要求各地不统一，具体数据类型有：一是可以按照公司生产管理经营成本效益等指标分析确定，原则上以房屋被征收前一年内中国实际月平均税后利润为准，无法得到证明的，按上年度本地区同行业平均税后利润额计算；停产停业的期限，选择通过货币资金补偿的，按6个月计算，选择知识产权调换的，自实际搬迁之日至产权调换房屋交付之时；二是按被征房屋建筑市场评估价的百分比确定；三是按照纳税服务情况，结合自身经营环境状况等因素以及综合能力确定。

　　三、补助和奖励

　　作出征收决定的市、县人民政府应当结合当地实际情况和财力、物力，制定补助奖励办法。补贴激励一般包括以下内容：

　　1.对住房问题困难学生群体的补助。对住房发展困难群体的补助生活方式进行一般主要包括：一是企业给予我们一定研究数量的货币资金补助；二是安置时面积上相应增加。如《浙江省国有土地上房屋征收与补偿管理条例》第二十二条规定：“最低补偿建筑施工面积和低收入住房困难家庭的具体工作标准由设区的市、县（市、区）人民对于政府相关规定；其中，最低补偿建筑设计面积不小于四十五平方米。”

　　2.对病残和特困人员的补助。各地不同地方有相关法律规定，拆迁户（户）家庭社会成员工作中有大病、残疾、贫困、高龄等情况问题之一，且在被征收管理范围内有常住户口，给予学生适当的货币资金补助。

　　3.提前搬迁补贴。被拆迁户签订征地补偿协议，并在征地补偿安置方案规定的拆迁奖励期限内腾出空间交付房屋的，由征地方按照被征地房屋的法定建筑面积给予一定的货币奖励。

　　市、县人民政府在有关文件或者征地补偿安置方案中关于补助、奖励的规定，依照本标准执行。

　　在与上海动拆迁律师的磋商中，每天都会遇到类似的案件：

　　在本案中，目前没有说明这位老父亲不了解征收和拆除法律程序，以致他被骗签署一份空白的拆迁补偿协议，也没有讨论选择效率低下和很少得到答复的请愿方法。然而，当这座房子在2015年被拆除时，直到2019年，法律建议才浮现在脑海中。在中期，只有在采取了非法律途径，没有办法这样做之后，类似的使用合法武器保护自己的案件才出现。每次与上海动拆迁律师见面，他都会呻吟和后悔。在这种情况下，保障权利的法律途径变得困难。法律并不保护那些靠权利睡觉的人，而是保护那些积极主张权利的人。