法律课堂:拆迁房屋价值补偿如何分配？上海动迁律师为您讲解

　　拆迁是城市更新和重建的一种常见手段，但也经常涉及到产权人的权益保护和价值补偿问题。为了维护产权人的合法权益，上海市出台了一系列有关拆迁的法律法规和政策，本文上海动迁律师将对拆迁房屋价值补偿、各项奖励和补贴在产权人之间分配的规则进行探讨。

　　一、拆迁房屋价值补偿

　　拆迁房屋价值补偿是指在拆迁过程中，按照房屋的实际价值给予产权人一定的补偿。上海市《房屋拆迁补偿办法》规定，拆迁补偿应当以市场价值为基础，依据房屋所在地段、建筑面积、房龄、结构、用途、设施设备和市场价格等因素确定。

　　在确定拆迁补偿金额时，产权人可以选择自行评估或者委托评估公司进行评估。如果产权人对评估结果不满意，可以提出异议，并有权利要求重新评估。

　　如果评估结果存在争议，产权人和拆迁单位可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。在此过程中，产权人应当保留证据，如产权证、房屋买卖合同、房屋照片等，以证明房屋的实际价值。

　　如果产权人与拆迁单位无法达成协议，可以向人民法院提起诉讼，要求确认房屋的实际价值和拆迁补偿金额。

　　二、各项奖励和补贴在产权人之间分配的规则

　　在拆迁过程中，拆迁单位往往会向产权人提供一定的奖励和补贴，以弥补产权人因拆迁而造成的经济损失。上海市《房屋拆迁补偿办法》规定，拆迁补偿应当包括以下内容：

　　房屋价值补偿：即按照房屋实际价值给予产权人一定的补偿。

　　移居费：即因搬迁而产生的实际费用，如运输费、人工搬迁费、装修费等。

　　过渡期生活费：即因拆迁而暂时无法居住的产权人，在过渡期间的生活费用。应急补偿费：即因拆迁而造成的紧急情况下的经济损失，如临时租房、临时停工等。

　　动迁补贴：即因拆迁而造成的经济损失，如停业、损失生产、失业等。

　　其他补偿：如拆迁补偿协议中约定的其他补偿。在分配各项奖励和补贴时，应当按照产权人的实际情况进行合理分配。对于一些特殊情况，如因拆迁而导致失业、中断教育等，拆迁单位应当按照相关政策和法律规定进行合理补偿。

　　三、相关法律法规和政策

　　上海市在拆迁方面有一系列的法律法规和政策，主要包括：

　　上海市房屋拆迁补偿办法：该办法明确了拆迁补偿的基本原则和内容，保障产权人的合法权益。

　　上海市房屋拆迁管理条例：该条例规定了拆迁管理的程序和方式，保障拆迁的合法性和公正性。

　　上海市居住证管理办法：该办法规定了居住证的申领条件和程序，保障了拆迁户的居住权。

　　上海市城市规划条例：该条例规定了城市规划的原则和要求，保障了城市更新和重建的合法性和公正性。

　　四、相关案例分析

　　为了更好地理解上海市拆迁补偿规则的实际应用，我们在这里列举几个相关案例进行分析。

　　案例1：某市民因拆迁遭受经济损失

　　某市民的房屋因为拆迁需要被强制拆除，市民被要求搬离房屋。但是，由于没有足够的时间和资金，市民无法及时搬离，导致市民损失了部分财产。

　　针对这种情况，上海市的拆迁补偿规则中有“应急补偿费”的规定，即因拆迁而造成的紧急情况下的经济损失。因此，该市民可以向拆迁单位申请应急补偿费用，获得经济上的补偿。

　　案例2：某商家因拆迁遭受经济损失

　　某商家的店铺因为拆迁需要被强制拆除，商家被要求搬离店铺。由于商家无法及时找到新的营业场所，导致商家的生产和销售受到了影响，经济受到了损失。

　　针对这种情况，上海市的拆迁补偿规则中有“动迁补贴”的规定，即因拆迁而造成的经济损失。商家可以向拆迁单位申请动迁补贴，获得经济上的补偿。

　　案例3：某拆迁户未获得应有的补偿

　　某拆迁户的房屋因为拆迁需要被强制拆除，拆迁户被要求搬离房屋。但是，拆迁户在搬离前与拆迁单位未达成一致意见，没有签订拆迁补偿协议，也没有获得应有的补偿。

　　对于这种情况，拆迁单位在拆迁前应当与产权人签订拆迁补偿协议，并在协议中明确约定各项补偿内容和金额。拆迁户可以通过司法途径进行维权，要求拆迁单位按照相关法律法规和政策进行合理补偿。

　　总而言之，上海动迁律师提醒大家，在拆迁过程中，产权人应当了解自身的权益和保护方式，保留证据并维护自己的合法权益。拆迁单位应当遵守相关法律法规和政策，保障产权人的合法权益，促进城市的更新和重建。