上海动拆迁律师详细解答:如果拆迁补偿不合理，那么拆迁是否违法？

　　所有的专业拆迁律师都有一个共识：如果房屋被司法机关强制拆迁，这个案件的可操作性基本很小，甚至比已经签订拆迁协议的案件更难处理。现在问题来了：如果拆迁补偿不合理，那么拆迁是否违法？请看上海动拆迁律师的讲解。

　　违法强拆是不是违法，主要看是否能够按照相关法律政策法规的规定进行办理企业违法强拆手续。对于我国国有土地上的房屋征收，《国有土地上房屋征收与补偿管理条例》第二十六条明确规定：“房屋征收工作部门与拆迁户在征收征地补偿安置设计方案分析确定的签约期限内达不成补偿标准协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收不同部门报请作出自己房屋征收环境决定的市、县级以上人民共和国政府应该依照本条例的规定，按照征收征地补偿安置问题方案研究作出经济补偿制度决定，并在房屋征收一定范围内予以公告。补偿机制决定我们应当建立公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关生态补偿网络协议的事项。拆迁户对补偿能力决定不服的，可以提高依法申请行政复议，也可以实现依法提起行政诉讼。”第二十八条第一款规定：“拆迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定社会规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民代表政府信息依法申请世界人民法院强制措施执行。”

　　因此，如果征地方按照上述规定作出了征地补偿决定，拆迁户在法定期限内既没有申请行政复议，也没有提起行政诉讼，征地方可以向法院申请强制执行，法院也决定允许执行，那么拆迁律师遗憾地告诉您，这是合法的强制拆迁。

　　单纯的拆迁户可能不理解：搬迁补偿不合理。怎么可能是合法的强拆？因为我们这里讨论的合法性是从法律效力的角度来讨论的。我举个简单的例子：一个犯罪嫌疑人被判了死刑，其实是冤枉的。但判决下来后，人们问他要不要上诉。他说我不会上诉。这个判决是违法的，我没有犯罪。然后他被枪杀了。在这个例子中，你能说执行枪击的法警犯了杀人罪吗？显然不是！

　　司法拆迁也是如此，在默许有效的情况下，无论是以征用者关于征用补偿的决定或法院的决定的形式，直到法律程序推翻这一决定，在此基础上进行的非法强制拆迁当然也是合法的。他们自己的权利需要他们自己积极维护。认为征收补偿不合理的，应当在收到征收补偿决定后的法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。如果他们什么都不做，只知道责怪别人，最终失去的还是自己。

　　当然，拆迁户可能会问，法院在作出司法强拆裁决时，不应该主动审查补偿是否合理吗？事实上，赔偿是否合理应该是法院判决时考虑的一个因素。《最高人民法院关于申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定若干问题的规定》第六条第一款规定：有下列情形之一的，人民法院应当裁定不予执行补偿决定

　　虽然司法解释中有这样的规定，但如果拆迁户消极等待，指望法院根据这一规定主动裁定不予执行，那就真的太天真了。至少我们还没见过这样的先例。别忘了司法强拆的主管法院一般都是地方基层法院。所以，不要以为司法解释规定补偿不公平不允许强制执行，法院就不会做出准予强制执行的司法强拆裁定；如果你这样认为，那么《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第二款也规定了补偿决定应当公平。结果就出现了不合理的赔偿决定。就像法律禁止盗窃一样，是不是天下无贼？

　　“应当怎么样”和“事实怎么样”很有可能是两码事，如果我们所有的行政管理机关都严格要求按照相关法律制度规定，完全可以做到全面依法通过行政，也就不会有《行政诉讼法》了；如果企业所有的司法工作机关都严格以事实为依据、以法律为准则，诉讼法也就不用规定第二审程序和审判质量监督控制程序了。

　　法律的生命在于适用，在拆迁过程中，当拆迁双方不能达成一致时，则取决于谁能很好地适用法律。 如果拆迁补偿不合理，被拆迁家庭应主动采取法律手段，维护其合法权益，如果他们只说对方违法，而没有采取实际行动，那么征地就真的是死得其所，当他们用法律手段合法拆毁你的房子时，你可以后悔的！

　　无论是民事代理，还是刑事辩护，上海动拆迁律师代理案件讲求专业、对待所有当事人讲求诚信、工作讲求高效，做到尽最大努力维护委托人的合法权益。