农村土地改革怎么改？上海动拆迁律师带您了解《土地管理法》是怎么规定的

　　近日，十三届全国人大常委会第七次集会对地皮管理法、都会房地产管理法修正案草案举行首次审议，主要对地皮征收、集体经营性设置装备摆设用地入市、宅基地制度等内容予以完善。上海动拆迁律师就来和您一起聊聊相关的一些情况。

　　此中值得存眷的是，《地皮管理法修正案（草案）》删去了现行地皮管理法对于处置非农业设置装备摆设应用地皮的，必须应用国有地皮或者征为国有的原集体土地的规定。对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

　　现行《都会房地产管理法》对于都会计划区内的集体地皮必须先征收为国有后能力出让的划定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。

　　此项革新为集体经营性设置装备摆设用地入市扫清了法律阻碍，意味着我国集体设置装备摆设用地将不再“必须国有”，符合一定条件的集体建设用地可以不用经过征收为国有，而直接进入建设用地市场。

　　而此项革新自2014年即有所表现：

　　2014年12月，中心深化革新向导小组第七次集会审议经由过程《对于屯子地皮征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》（即“三块地”），又被解读为农村土地改革“三箭齐发”。

　　2015年2月，上海大兴等33县（市、区）被天然资源部（原河山资源部）确定为集体经营性设置装备摆设用地入市的试点地域。

　　《地皮管理法》于1986年制订，历经1988年、1998年、2004年三次批改，时隔14年，又作出云云伟大的革新。这又会对泛博拆迁户产生什么影响呢？

　　有利：始终以来，根据现行《地皮管理法》的划定，任何单元和小我私家举行设置装备摆设，需求应用地皮的，必须依法请求应用国有土地。即从事非农业建设使用土地的必须国有化，也就是必须经过地方政府收储后，按照用途招拍挂使用。而地方政府作为征收拆迁的重要参与者，占据了较多的土地收益，而农民与农村集体的土地收益则相对较低，更有部分拆迁户合法权益遭受侵害，造成各地多起拆迁纠纷！

　　而这次《地皮管理法修正案（草案）》对集体经营性设置装备摆设用地入市的革新，对吻合前提的集体设置装备摆设用地，同意地皮所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，极大地赋予了农民和农村集体流转集体经营性建设用地更多的自由，也赋予了农民和农村集体更多的权益和收益。

　　有弊：《地皮管理法修正案（草案）》的修正赋予了农民和屯子集体更多的权力，与此同时，屯子集体也成为其中最后关头的一环。咱们晓得，集体地皮属于村集体经济构造成员共有，而村委会是屯子集体构造的代表。那么在此过程当中，村委会作为村集体经济构造的代表可能存在滥用权力，不经村集体经济组织成员同意，私自将集体土地流转出去，那么就会对拆迁户造成更大的损害。

　　上海动拆迁律师认为，此项革新是集体地皮应用索求的前进，也是地皮革新的进展趋向，同时给泛博屯子以及城乡结合部地区带来很大影响。但是每一项新制度的改革，实施过程中都可能会出现各种各样的问题，如果拆迁户分辨不清，一定要及时咨询专业律师。