日前，河北省唐山市路北区人民法院受理一起房屋买卖合同纠纷案件。出卖人在收到购房款后不配合买方转让所有权。法庭依法裁定卖方根据合同履行义务。接下来上海拆迁律师带你解读这个案例。
有一户房屋拆迁改造，徐某与村委会签订了拆迁协议，将自己名下的一套房子改为一套60平方米，两套80平方米的建筑。当建筑物还没有完工时，徐某把60平米的房子卖给了郭某。签署的《房屋买卖协议》，乙方郭某将所购房款一次性支付给甲方徐某。以后在村内的分房，甲方协助乙方进行变更，办理有关手续，费用由乙方承担。签约当日，郭某将全部房款付给徐某。
建造完成后，徐某将房屋交付给郭某居住，郭某应徐某要求支付超出面积的购房款、大修基金、物业费等费用。村内统一办理产权证，涉案房屋登记在徐某、米某夫妇名下。其后，郭多次要求郭帮助办理过户手续，但徐一再逃避，拒绝配合。无可奈何，郭起诉徐夫妇，请求确认《房屋买卖协议》有效，并协助他们办理过户手续，并要求徐先生支付违约金及相关的诉讼费用。提起诉讼，为防止被告转让财产，原告请求法院对涉案财产采取保全措施，并支付保全费。
开庭时，两被告均承认《房屋买卖协议》合法有效，但称原告没有及时支付所涉房屋物业费，影响到其他房屋应有的物业服务，并要求原告赔偿8000元，配合过户手续。
路北区法院认为，原告郭和被告徐某签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，合法有效。被告人米也同意了协议，两名被告应该与原告合作办理房屋的转让手续。因为双方没有约定违约金，不支持原告要求的违约金，判决最后裁定郭与徐签订的《房屋买卖协议》有效。被告人许、米配合原告方于判决生效后10天内办理房屋转让手续，并承担本案的诉讼费用及保全费。
该案主审法官指出，《民法典》明确规定，在民事活动中，民事主体应遵守诚实信用原则。各方应根据合同的性质、目的和交易习惯，充分履行通知、协助、保密等义务，充分履行义务。本案件中，原告按合同付了房款，被告应按时交付房屋，并配合移交程序。在被告人拒不履行义务的情况下，原告有权通过诉讼维护自己的合法权益。上海拆迁律师
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