签订拆迁补偿协议需要注意哪些方面？上海动迁律师来告诉您

　　拆迁补偿协议虽然只是一纸空文，但它是整个拆迁程序中最重要的环节，是拆迁户能否得到合理补偿的关键。在没有签订保障拆迁补偿协议的情况下，我们以前与拆迁办公室一起工作，对拆迁办公室的良好承诺将落在后面。了解如何签订合法有效的拆迁补偿协议，对于缺乏拆迁知识的人至关重要。今天上海动迁律师就来讲解一下相关的情况，希望能给您带来帮助。

　　签订拆迁补偿协议应当全面了解以下几个方面：

　　一、拆迁进行补偿标准协议的主体

　　主体的意思是我们国家应该与谁签订拆迁补偿安置协议，与拆迁户签订拆迁补偿协议的主体企业必须具备一些相应技术资格。国有土地和集体主义土地的拆迁，对补偿协议的主体发展有着自己不同的法律制度规定。

　　对于国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第四条的规定，确定房屋征收补偿的责任主体为市、县级人民政府；组织实施者为市、县人民政府确定的房屋征收部门。

　　集体土地上的房屋，按照土地管理法实施条例第二十五条的规定，征地补偿安置方案报中华人民共和国市县政府批准后，由中华人民共和国市县政府土地管理主管部门组织实施。

　　因此，与被拆迁户签订拆迁补偿协议的主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。这里的房屋征收部门可以是市、县级人民政府专门设立的房屋征收部门，也可以是现有的部门（如房产管理部门、建设部门），但承担实施房屋征收与补偿的单位不得以营利为目的。

　　二、协议的内容

　　拆迁补偿协议可以约定的内容我们应当具有明确、具体，专业律师作为指导拆迁户签订拆迁补偿协议时往往会面面俱到，对补偿协议的每个学生方面问题都会使用要求企业准确无误。如果没有广大中国老百姓通过自己公司签订拆迁补偿安置协议，虽说做不到专业拆迁律师的专业性，但是要了解经济补偿协议的基本知识内容，才不拆迁户的花言巧语所欺骗。

　　根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门和拆迁安置户应当按照本条例规定，补偿方式、补偿金额和支付期限、产权置换房屋的位置和面积、拆迁费、临时安置费或者周转房， 因生产经营中断造成的损失和搬迁期限，应就过渡方式、过渡期等事项签订补偿协议。在签订拆迁补偿安置协议时，应特别注意以下几个方面：

　　1、补偿方式

　　赔偿方式应当明确约定，是选择产权置换还是货币补偿，或者两种情况相结合。

　　2、补偿金额

　　明确协议上的补偿金额是否与之前协商、口头承诺的结果一致，避免拆迁办在金额数字上弄虚作假，做小动作。

　　3、支付期限

　　对补偿款进行支付的时间要明确自己约定。根据《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》第十二条第二款的规定，做出一个房屋征收方式决定前，征收补偿成本费用我们应当及时足额到位、专户存储、专款专用。意思是说，每个国家征收工作项目发展所要研究发放的补偿款都应当事先足额存入到专项账户上，明确补偿款的支付一定期限是拆迁户快速拿到补偿款的重要社会保障。

　　4、房屋交付事项

　　选择知识产权置换的要在网络协议中明确调换房屋的位置、面积、楼层、户型设计结构、朝向和房屋交付使用时间等事项。最好在协议中明确到门牌号，避免拆迁办不完全履行社会约定合同，安排学生地理空间位置关系不好的房屋信息或者可以延迟交房。

　　5、被拆迁房屋的基本情况

　　在拆迁补偿协议中，要写明被拆迁房屋的位置、结构、用途、类型、面积、附属设施等基本信息，以及被拆迁房屋的评估结果，为以后的纠纷提供最基本的依据。

　　6、违约责任

　　违约风险责任是拆迁户在签订拆迁补偿安置协议中经常被忽略但最重要的一个点。补偿协议发展具有经济合同管理性质，在协议中明确自己约定违约行为责任能力以及存在争议问题解决的办法，一旦拆迁办出现违约的情况，可按照约定及时有效进行法律救济，以保障我们自身的合法权益。例如拆迁办到期不及时交房，拆迁户可以提供依据公司签订的协议起诉拆迁办，要求对方履行岗位职责。

　　上海动迁律师温馨提示，拆迁是长期斗争，需要全面的专业知识，把握全局，合理运用法律法规。即使是具有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新，以便冷静地分析案件，做出正确的判断。